Rohdiamant in Toplage! Altbauwohnung mit Südbalkon im Energieeffizienzhaus nahe Tempelhofer Feld

Diese großzügige Wohnung teilt sich auf in einen ca. 60 m² großen, 3-zimmrigen Teil und einen ca. 42 m² großen Teil, für die jeweils eigene Grundbuchblätter existieren. Beide Teile können aufgrund der trennenden Leichtbauwand einfach zueinander geöffnet werden. Die kleine, zurzeit vermietete Wohnung wird nach dem Verkauf   frei übergeben.

Die größere Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt. Sie besteht aus einem imposanten Wohn-, Koch- und Essbereich, der von einem Balkon zum Hof und einem Südbalkon mit sehr schönem Naturblick flankiert wird. Daneben gibt es ein taghelles Badezimmer und einen gemütlichen Schlafraum, die ebenfalls eine herrliche Aussicht in die unverbaubare Botanik eröffnet.

Das Badezimmer ist u.a. mit einer Waschkonsole, Wanne und Handtuchheizung ausgestattet. In den einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich sind eine zeitgemäße Einbauküchenzeile und ein moderner Kaminofen integriert. In der kleineren Wohnung steht eine einfache Küchenzeile. Auch in dieser Wohnung ist der kleine Schlafraum durch das Badezimmer zugänglich, das u.a. mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschlussplatz ausgestattet ist.

Beachtlich sind in beiden Wohnungen die Sanierungsleistungen: Durchgehend gedämmt sind die Fußböden und Zimmerdecken. Die gesamte Fußbodenfläche ist für die Verlegung von Parkett- und/ oder Dielenböden nach dem Geschmack der neuen Eigentümer vorbereitet.

Zum Teil noch im Originalzustand erhalten sind die Holzprofiltüren. Eingebaut wurden hochwertige Holzisolierfenster. Die Wasser-/Abwasserstränge und gesamten elektrischen Anlagen sind modernisiert worden. Seit 2011 ist das KfW-Energiesparhaus bzw. die Wohnung an ein effizientes Fernwärmenetz angeschlossen. Die Sanierungsarbeiten in den Kellern und Treppenhäusern sowie die Neuerrichtung des Dachstuhls fanden in den Jahren 2013 und 2014 statt. Der Keller wurde trockengelegt. Inklusive Hofgarten samt Fahrradstellplätzen für die Gemeinschaftsnutzung präsentiert sich eine sehr sympathische Immobilie.

Die Wohndevise lautet hier: In ruhiger, freizeitorientierter, wie auch geschäftiger und verkehrsgünstiger Lage eine behagliche Berliner Altbauwohnung genießen, die viele Optionen bietet. Denkbar ist die weitere Nutzung zweier Wohnungen, z.B. für die Eigennutzung und Vermietung. Oder die kleinere Wohnung wird als Arbeitsbereich verwendet, z.B. für ein Atelier und/oder Büro. Vorstellbar ist auch eine Wandöffnung und Fusion zur Nutzung als generöse Familienwohnung. Das Bad und der Schlafraum in der größeren Wohnung könnten zur Einrichtung eines großen Lofts aufgelöst werden. Diese Immobilie erfreut mit einem großartigen Wohn-/Nutzpotential in sehr angenehmer Lage – ein Rohdiamant mit sehr vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1906
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,5  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK

Energieeffizienzklasse: B