Attraktive Stuck-Altbauwohnung mit Minigarten in Ruhelage

Diese Wohnung erfreut mit einem komfortablen und charmanten Altbauambiente unter hohen Stuckdecken. Die beiden Zimmer sind intern miteinander verbunden. Denkbar ist die Reaktivierung der Tür zwischen dem Flur und kleineren Zimmer. Zur anderen Seite öffnet sich das taghelle Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Daneben präsentiert sich die Küche geräumig genug, um z.B. eine Wohnküche einrichten zu können. Die zur Straße weisenden Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Dieser sympathischen Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Erneuert wurden u.a. Wasserleitungen, elektrische Anlagen inklusive Sicherungskastens, Gegensprechanlage und Türöffner. Vor dem Einzug ist eine Renovierung empfehlenswert. Laut Teilungserklärung ist der Einbau einer Tür zum Vorgarten durch den jeweiligen Eigentümer denkbar.  Hinter dem Gebäude gibt es u.a. einen Platz für Mülltonnen, Fahrradstellplätze sowie eine Rasenfläche nebst Sandkasten und Sitzbank.

Die Wohnung ist seit 2005 an eine Dame Mitte 80 vermietet. Zurzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete 5.055,- €.

Sehr angenehm positioniert in einem Stadtteil mit exzellentem Ruf ist diese Wohnung ein behagliches Refugium.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 126  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieffizienzklasse: D