Immobiliendetails

Toplage! Großzügige Wohnung mit Südwestterrasse, Wintergarten, Kamin, Garten & Carport

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei lichtdurchflutete Etagen, die jeweils eigene Eingänge haben. Das tageslichtstarke Ambiente resultiert aus der erstklassigen Sonnenausrichtung und den großen, meist bodentiefen Fenstern. Insbesondere der halbrunde Wintergarten im ca. 80 m² umfassenden Hochparterre ist ein wunderbarer Ort für das innige Wohlbefinden. Dieser formschöne Glasanbau liegt zwischen dem Wohnzimmer – u.a. mit edlem Holzparkett und elegantem Kamin – und der ca. 16 m² großen Südwestterrasse mit Grillplatz. Optimal ist, dass der Wintergarten mit der Küche verbindet, die weiß gefliest ist. Über die geräumige Diele sind das obere Schlafzimmer, große taghelle Marmorbad – u.a. mit Eckwanne und separater Duschkabine – sowie die Wendeltreppe ins Tiefparterre zugänglich. Die drei wohnlichen Räume und das taghelle Bad dieser ca. 60 m² großen Etage erfreuen ebenfalls mit attraktiv geformten Fenstern, herrlichen Aussichten und einer ca. 4 m² großen Südterrasse, die eine hübsch bepflanzte Abböschung besitzt. Alle Zimmer dieser 2019 modernisierten Maisonette sind mit elektrischen, zentralgesteuerten Jalousien ausgestattet. Kein Heizkörper stört den Ausblick und die klare Raumästhetik, weil überall Fußbodenheizungen installiert wurden, angeschlossen an eine Gaszentralheizung.

Zwei Tiefparterreräume und die Diele können leicht zu einem ca. 40 m² großen Raum umgebaut werden. Über das Gemeinschaftstreppenhaus besteht eine separate Zugänglichkeit für jede Etage, um z.B. die Trennung von Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. In mehreren Räumen gibt es Deckenlautsprecher und -spots. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Dieser exquisiten Wohnung sind ein ca. 120 m² Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, ein Kellerraum und ein Carport zugeordnet. Alle Bewohner, der aus 5 Eigentumswohnungen bestehenden Stadtvilla, können am Gemeinschaftsgarten partizipieren. In sehr harmonischer Berliner Bestlage ist dieses gepflegte Haus ein erstklassiges Wohlfühlrefugium.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E