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Potsdam

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Potsdam - Potsdam

1.775.000 € - Haus
242 m² Wohnfläche5 Zimmer597 m² Grundstück Diese Seite drucken

Modernes Energieeffizienzhaus mit Sonnenterrassen und herrlichem Südwestgarten in ländlicher Lage

Dieses herausragende Einfamilienhaus bietet die perfekte Synthese aus komfortabler Architektur, hochwertigen Materialien, einem behaglichen Ambiente und moderner Technik.

Diese in energieeffizienter Bauweise (Klasse A+) errichtete Immobilie begeistert mit lichten Zimmern auf beiden Etagen dank großzügiger, z.T. bodentiefer Fenster- und Türverglasungen. Sehr angenehm ist die Raumstruktur für ein bequemes Familienleben. Mit einer Trockenbauwand im Entree ist die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Im Erdgeschoss gibt es einen repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich, der auf die wunderbare Sonnenterrasse führt. Diese ca. 70 m² große Wohlfühlfläche bietet u.a. eine mediterrane Sitzecke aus Jura- und Travertinstein. Für Gemütlichkeit sorgt u.a. der dreiseitig einsehbare Kamin mit Außenluftzufuhr. Elegant und funktional ist die exquisite Einbauküche von Siemens Studio Line mit charaktervoller Holzarbeitsplatte und hochwertigen Geräten, wie z.B. einem Gastrokühlschrank und selbstöffnenden Geschirrspüler.

 

Daneben ist der taghelle Wirtschaftsraum mit reichlich Staufläche praktisch. Er wird von einem luxuriösen Badezimmer flankiert, das über einen Außenzugang und eine freistehende Wanne sowie bodengleiche Regendusche verfügt. Ein weiteres separates Zimmer eignet sich so gut für Übernachtungsgäste. Oder dieser Erdgeschossteil wird von einem Familienmitglied bzw. für die Arbeit genutzt.

Im Obergeschoss beeindrucken ebenfalls der Raumkomfort und das ästhetische Ambiente. Von der geräumigen Diele zweigen drei Zimmer und das große Badezimmer ab. Dieses Bad brilliert u.a. mit zwei Fenstern, großformatigen Fliesen, einer freistehenden Wanne und einem Duschbereich. Eines der Schlafzimmer führt weiter auf eine kleine, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Der über eine zweite, weitläufige Holztreppe mit Glaselementen zugängliche Dachboden verfügt über drei lichtdurchflutete Wohn- und/oder Schlafräume.

Für einen optimalen Schlaf bzw. die Klimaregulation öffnen sich die großflächigen Dachschrägenfenster automatisch und sind zudem mit Regensensoren ausgestattet.

Diese fantastische Architektur zeichnet sich durch raffinierte Ausstattungselemente der neusten Generation aus. Verbaut wurden u.a. maßgefertigte Holzfenster und Türen mit dreifachen Isolierverglasungen und Einbruchssicherungen. Davor sind elektrische Rollläden aus Aluminium montiert, die auch automatisiert steuerbar sind. Kein Heizkörper stört das klare Raumdesign im gesamten Haus, weil unter dem ansehnlichem Holzparkett Fußbodenheizungen verlegt sind. Die Wärmeversorgung übernimmt die effiziente Erdwärmepumpe Flexo Compact Exklusive von Vaillant. Weiterhin sind vier Klimaanlagen mit Heizfunktion installiert.

Ein Smart-Home System steuert per App oder im Bedarfsfall auch vollautomatisiert u.a. die Innen- sowie Außenbeleuchtung, Rollläden, Heizungs- und Klimaanlagen, aber auch den Backofen oder den Geschirrspüler. Die Gegensprechanlage mit Toröffnung verfügt ebenfalls über eine Smartphone-Anbindung. Zu den hochwertigen Ausstattungen gehören weiterhin Schattenfugenbeleuchtungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, in der Küche sowie im Bad. Es finden sich außerdem dimmbare Einbauspots und eingelassene Treppenbeleuchtungen für beide Treppen. Ein Glasfaser Internetanschluss über DSN-Net sorgt für schnelle Verbindungen ins World Wide Web.

Diese neuwertige Immobilie wurde 2022 in massiver Bauweise mit 36 cm Mauersteinen der Protonklasse T9 errichtet. Der hochwertigen Dämmung wurden Filzputz und eine Verklinkerung aus echten Backsteinriemchen aufgesetzt — hier ist jeder Stein ein Unikat. Das Dach wurde mit einer langlebigen Biberschwanzeindeckung belegt.

Sie wünschen sich ein Zuhause mit Urlaubsflair? Am neuwertigen Pool (3,3 x 6 Meter) können sich die ganze Familie und Freunde im traumhaften Garten vollends entspannen. Zur umfangreichen Ausstattung gehören außerdem eine erdwärmebetriebene Poolheizung, Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung und begehbare Poolabdeckung. Die installierte UV-Anlage sorgt für sauberes Wasser.

Für Gartengerät, zu denen u.a. ein Mähroboter zählt, gibt es in dem Gartenhaus reichlich Stauraum. Ein eigener Brunnen speist die Bewässerungsanlage im gesamten Außenbereich. Mehrere Pkw-Stellplätze sind vor und auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück vorhanden. Außerdem bietet die Auffahrt genügend Platz, um z.B. ein Boot, oder Wohnmobil abzustellen.

Dieses hübsche Domizil brilliert in naturverbundener Lage mit einer exzellenten, auf ein bequemes Familienleben zielenden Gestaltung und exquisiten Ausstattungen für das intensive Wohlbefinden.

 

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,1  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungskarte - die genaue Adresse erfahren Sie durch uns!

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    Büro: (030) 895 72 20
    Fax: (030) 895 72 299
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