Sonnendurchflutete barrierefreie Wohnung mit Südwestloggia, Lift & 2 Tiefgaragenplätze

Diese 2024 sanierte Wohnung besticht mit klaren Architekturlinien, geräumigen Zimmerdimensionen und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Neue, dreifach verglaste Fenster (teilweise mit UV-Schutz) werten die Wohnung auf. Alle Wohnräume wurden 2024 mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Die gespachtelten Wände wurden mit einer mineralischen, allergiearmen Spezialfarbe (Keim-biosil) gestrichen. Das Haus außen und die Loggia wurden 2023/ 2024 von der WEG ebenfalls saniert. Sowohl das Wohn- als auch das Arbeitszimmer haben jeweils eine Tür zu herrlichen Südwestloggia. In der Diele hat das Gäste-WC seinen optimalen Platz. Der durch eine Tür verschließbare Flur führt zum Bad mit Wanne, zum geräumigen Schlafzimmer und zur separaten Abstellkammer. Die sehr geräumige Wohnküche mit Schiebetür bildet das Zentrum im Grundriss. Sie überzeugt mit einer durchgehenden, ca. 6 Meter langen Arbeitsfläche, raumhohen Schränken und enorm viel Stauraum. Unter dem Fenster lässt sie genügend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Der große Raum im hinteren Teil der Wohnung eignet sich durch seine Nordostausrichtung besonders gut als Schlafraum und kann durch eine abgeteilte Ankleide komplettiert werden. Angenehm ist der Weitblick bis zum Wald. Dieser barrierefrei erreichbaren Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet. Für die Heiz- und Warmwasserversorgung ist eine effiziente Fernheizung zuständig.

Perfektioniert wird dieses sehr interessante Kaufangebot von dem Personenaufzug und den zwei zur Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen, für die 30.000,- € extra zu zahlen sind. Beide Stellplätze haben ein eigenes Grundbuchblatt und können separat veräußert werden.

Im Haus befinden sich außerdem eine Waschküche und ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Diese Wohnung fasziniert mit einem flexiblen Grundriss, um wieder vier Zimmer zu erhalten, und einem sonnendurchfluteten Ambiente in naturverbundener, aber in die gute Infrastruktur bestens integrierter Lage. Mit Provision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil

Energieeffizienzklasse: C