Toplage! Charmante Altbauwohnung mit ruhigem Westbalkon im beliebten Gleimkiez

Diese schöne Wohnung erfreut mit einer sehr angenehmen Raumgroßzügigkeit, intensiven Tageshelligkeit und einem charaktervollen Ambiente. Die Fenster der beiden Schlafzimmer haben Fenster in die Morgensonne. Das Bad, die Küche, das Wohnzimmer und der Balkon weisen in den Westen. Die bewährte Altbauarchitektur sorgt für ein im Sommer verhältnismäßig kühles Raumklima. Dank der Gartenhaus-lage ist Schlafen bei offenen Fenstern kein Problem. Neben der komfortablen Raumstruktur sind die Ausstattungen ansprechend, angefangen bei den aufgearbeiteten Altbautüren, den originalen Holzdielenböden und neuzeitlichen, weiß glänzenden Laminatböden. Die Küche – u.a. mit einem Kühlschrank, Gasherd und Elektroofen – ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer wurde 2013 mit einem modernen Kaminofen ausgestattet. In diesem Jahr erfolgten grundlegende Modernisierungen, wie z.B. die Installation einer Fußbodenheizung im Bad, das zudem eine Wanne, separate Dusche, einen Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss enthält. Ein Zimmer ist sehr groß und kann gut zum Schlafen und Arbeiten genutzt werden. Das angrenzende, etwas kleinere Zimmer diente zuletzt als Kinderzimmer. Es eignet sich dank der vorhandenen Anschlüsse auch sehr gut als Heimbüro. Pfiffig ist u.a. der kreisrunde Wanddurchbruch als Durchreiche zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Beruhigend zu wissen, dass 2013 die gesamten elektrischen Leitungen komplett neu verlegt wurden. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasetagenheizung, die kürzlich gewartet wurde. In dem 2000 sanierten Haus ist dieser charmanten Wohnung ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Denkbar ist die Übernahme des auf den Fotos abgebildeten Mobiliar. Solch eine Wohnungsform und derartige Ausstattungen sind immer sehr begehrt. Vor allem aber die ruhige Hoflage und zentrale Position im beliebten Gleimkiez schrauben die Attraktivität dieser Immobilie weit nach oben.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:  129,35  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas