Sehr attraktive Altbauwohnung für teilgewerbliche Nutzung mit Terrassen & Kaminofen beim Gleimkiez

Diese frische Altbauwohnung weist angenehme architektonische Merkmale auf: An erster Stelle stehen die großzügigen Raumdimensionen, die von zwei Terrassen im Sondereigentum optimal ergänzt werden. Davon profitiert vor allem das größte Zimmer mit Zugang auf eine ca. 14 m² große Terrasse in Südwestausrichtung und einem gemütlichem Kaminofen. Perfekt integriert zeigt sich hier auch die moderne und offen gestaltete Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, sodass ein wunderbarer Wohn-, Koch- und Essbereich vorliegt.

Daneben stehen zwei weitere angenehme Zimmer zur Verfügung, u.a. mit Zugang zu einer ca. 19 m² großen Terrasse, die in den Nordosten ausgerichtet ist.

Für Hobbygärtner ist der neu angelegte Gartenbereich eine tolle Gelegenheit, z.B. eigenes Gemüse oder Kräuter zu kultivieren.

Neben dem Badezimmer im weißen Fliesenkleid ist ein separates Gäste-WC vorteilhaft.–

Diesem sehr adretten Objekt ist ein Kellerraum zugeordnet. Die primäre Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung. Diese fabelhafte Immobilie lässt sich, z.B. von einer kleinen Familie, als komfortable Wohnung nutzen. Die bestehende Teilungserklärung ermöglicht jedoch auch eine teilgewerbliche Nutzung, z.B. mit einem Atelier und/oder Büro.

Diese anregende Altbauwohnung bezieht ihre Attraktivität aus     der ruhigen, aber urbanen Lage, dem unterschiedlich nutzbaren Raumangebot und den hochwertigen Ausstattungen — eine exzellente Investitionsentscheidung.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 177  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: F