Immobiliendetails

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Atelier-/Designambiente, Terrassen, Kamin & Lift in Toplage

Diese 2005 ausgebaute Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet eine faszinierende Architektur mit bis zu ca. 3,25 Meter hoher Raumdecke, eine komfortable Raumaufteilung, intensive Lichtdurchflutung und ein tolles Atelierambiente mit Penthouseflair. Zum Einbau kamen hochwertige Materialien und eine moderne Haustechnik. Anregend ist die starke Tageshelligkeit durch bodengleiche Fenster-/Türverglasungen zu den Terrassen, großflächige Atelier-/Dachflächenfenster und Deckenfenster. Gegenüber dieser erquickenden Besonnung und Transparenz sorgen die edlen geölten Eichendielenböden und der formschöne, 360 Grad drehbare Gyrofocus-Designkamin für gemütlichkeitsspendende Akzente. Kein Heizkörper stört diese außergewöhnliche Raumästhetik, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden. Als alleinige Wohneinheit auf der höchsten Etage bietet dieses noble Refugium ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Aussichtsfreiheit. Neben der speziellen Position und optimalen Ausrichtung erfreuen die exquisiten Ausstattungen, wie z.B. die elegante und reichhaltig ausgestattete Premium-Einbauküche von Gaggenau mit Koch-/Esstresen, Naturstein-Arbeitsplatte und professionellen Qualitätsgeräten. Dazu gehören u.a. eine BioFresh-Kühlkombination von Liebherr, ein Umluft-Flächeninduktionsherd und Teppanyaki-Grill von Bora, ein Dampfbackofen, eine Wärmeschublade, grifflose Einbau-Vakuumierschublade und Geschirrspülmaschine von Miele. Perfektioniert wird der Wohlfühlkomfort von dem Kaffeevollautomat von Miele und dem Weinkühlschrank mit zwei Klimazonen für ca. 70 Flaschen von Gaggenau.

In den taghellen Bädern begeistern ästhetische Sanitärelemente. Das Badezimmer mit freistehender Wanne und großem Duschbereich ist ein exklusiv von einem der Schlafzimmer zugängliches Bad en suite. Zusammen mit der maßgefertigten Ankleidekammer präsentiert sich ein traumhafter rückwärtiger Schlaftrakt. Das kleinere Badezimmer ist ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Beide Bäder sind mit großflächigen Bodenfliesen und Holzkonsolen für die Waschschalen ausgestattet. Frappant wirken auch die hölzernen Schiebetüren und die transparente Glaszwischenwand. Raffiniert wurde in einem maßgefertigten Schrank ein ausziehbares (Gäste-)Bett integriert. Die VELUX-Dachfenster lassen sich manuell und elektrisch öffnen und haben programmierbare Rollläden. Installiert sind u.a. Rosenthal-Porzellanschalter von Berker und ein Smart-Home-System GIRA KNX mit App-Steuerung. 2025 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

Die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Ostterrasse eignet sich ideal zum Frühstücken, Lesen und Entspannen. Die zur Straße weisende Westterrasse ist perfekt für das Sonnenbad und die Abendsonne mit herrlichen Aussichten zum Fernsehturm, Mauerpark, Funkturm und Teufelsberg. Die Gesamtterrassenfläche beträgt ca. 29 m². Geplant ist eine ca. 12 m² große Dachterrasse mit Panorama-Rundumblick. Die Planung, statische Vorprüfung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegen vor. Erforderlich ist noch die Stellung des Bauantrags.

Inklusive Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer, Hauswirtschaftskammer und Garderobe ergibt sich ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die urbanes Leben, Design und Rückzug für eine ausgezeichnete Wohnqualität verbinden möchten. Das Lese- oder Arbeitszimmer ist mit vollflächigen Altholz-Einbauschränken und drei massiven Eichenschreibtischen ausgestattet.

Der Personenaufzug fährt zwischen das 4. und 5. Obergeschoss. Von dort geht es nach wenigen Treppenstufen in das private Dachgeschoss. Das zugeordnete Kellerabteil ist als Sondereigentum deklariert. Zudem stehen gemeinschaftlich genutzte Kellerflächen und ein Fahrradhof zur Verfügung.

Dieser Wohnungsausbau in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfolgte auf Spitzenniveau und begeistert bis ins Detail.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.