Rudow - Berliner Süden
750.000 € - Ein-/Zweifamilienhaus
Wohlfühllage: Interessantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten im Rudower Blumenviertel
Dieses vollständig unterkellerte und massiv gemauerte Haus besteht aus zwei lichten Wohnungen mit eigenem Eingang, ansprechenden Ausstattungen und behaglichem Ambiente. Die Wohnung im Hochparterre bietet auf einer Fläche von ca. 94 m2, einen Flur, drei angenehme Zimmer, eine Einbauküche und ein taghelles Bad. Das Wohnzimmer erfreut u.a. mit einem Kaminofen. Die generelle Wärmeversorgung obliegt einer Ölbrennwertheizung (Baujahr 12/2023). Die ca. 97 m2 große Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in eine geräumige Diele, drei Zimmer, eine 2016 erneuerte Einbauküche, ein ästhetisches, 2006 modernisiertes Badezimmer mit Dampfsauna und einen 2018 errichteten Wintergarten. Das Untergeschoss umfasst auf ca. 85 m2 einen heizbaren Gästeraum, einen Wirtschaftsraum und großzügige Abstellflächen.
Sympathisch ist auch der gute Erhaltungs- und Pflegezustand. 1992 erfolgte eine Fassadendämmung. 2018 wurde das Dach neugestaltet. Zur ökologischen Energieversorgung trägt eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2 kW bei, die für die Warmwasseraufbereitung sorgt und mit einem 180-Liter-Wasserspeicher ausgestattet ist. Ergänzend wurden 2023 Solarpaneele installiert, welche zusätzlich ca. 800 Watt Energie liefern. In den letzten Jahren wurde das Haus stetig saniert und modernisiert. Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Direkt am Haus befindet sich die ca. 37 m2 große taghelle Garage mit Gartenzugang. Auf dem vollständig eingefriedeten, Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten gibt es u.a. einen Unterstand mit Grillplatz, einen Geräteschuppen und Brunnen für die Gartenbewässerung. Ob weiterhin als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus für mehrere Generationen sowie Wohnen und Arbeiten, dieses solide Bauwerk erfüllt diverse Ansprüche. Der Raumkomfort geht einher mit expansiven Wohn-/Nutzqualitäten. Das großartige Grundstück und die idyllische Lage im Blumenviertel optimieren das Wohlgefühl – eine ausgezeichnete Kaufempfehlung!
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 114,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
