Immobiliendetails

Umfassend modernisiertes Wohnhaus mit Südgarten in ruhiger Rudower Lage

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus besteht aus einer 4-zimmrigen Wohnung im lichtdurchfluteten Erdgeschoss und einer 2-zimmrigen Wohnung im separat zugänglichen Obergeschoss. Dieses behagliche Haus ist teilunterkellert mit zwei ca. 20 m² großen Nutzräumen. Zudem ist ein von außen zugänglicher Wirtschaftsraum verfügbar. Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Die letzten Maßnahmen erfolgten im Jahr 2023. Das Dach wurde mit erheblicher Aufsparrung und einer 18 cm starken Isolierung 2019 vollständig erneuert. Die gesamte Fassade wurde renoviert und das gesamte Haus erhielt ebenfalls 2019 neue Fenster mit einbruchshemmenden Verglasungen, aufhebelsicheren Pilszapfen als Verschlussbolzen und abschließbaren Fenstergriffen. Auch eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung ist eingebaut worden. Zu den Neuinstallationen gehören Abwasserrohre, teilweise neue Heizkörper, eine energiesparende und moderne BOSCH-Gasbrennwertheizung, teilweise neue elektrische Verkabelungen und Telefonleitungen. Die Obergeschosswohnung hat eine große, 2020 komplett sanierte Sonnenterrasse in bester Südwestausrichtung mit einer hochwertigen Edelstahl-/Sicherheitsglasbrüstung und einem Belag aus sibirischer Lärche, eine geräumige Wohneinbauküche und ein taghelles, komplett modernisiertes Duschbad. Optimiert wird der Raumkomfort von den Abstellkammern in den Dachschrägen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich noch im Umbau und kann individuell gestaltet werden. Auf dem Grundstück gibt es einen Rohrbrunnen zur Gartenbewässerung und einen Stellplatz für mehrere Pkw. Perfektioniert wird diese sympathische Immobilie von der hochwertigen, vollständig erneuerten Zaunanlage samt ansprechender Randbepflanzung.  In einem bevorzugten Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht, bildet dieses Haus samt Südgarten eine ideale Basis für ein bequemes Familienleben – eine Top-Kaufempfehlung!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 125,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse D