Toplage im Goltzkiez! Feine Wohnung mit ruhigen Südterrassen & Lift

Diese komfortabel geschnittene Dachgeschosswohnung erfreut mit einem sonnenhellen, charmanten und stilvollen Ambiente über die gesamte Etage. Einen starken Einfluss auf das Wohlbefinden haben die Fenster, Oberlichter, Sonnenterrassen und sehr gepflegten Ausstattungen. Ansprechend großzügig dimensioniert ist der Wohnbereich mit Terrassenzugang. Daneben befindet sich die geräumige Wohn-einbauküche, die auch zur Terrasse führt. Beide Terrassen sind mit elektrischen Sonnenmarkisen versehen. Alle Fenster und Terrassen-türen verfügen über Insektenschutz und Rollläden. Die beiden Schlafzimmer liegen auf der kühleren Wohnungsseite. Das größere Schlaf-zimmer ist wie der Wohnbereich mit einem Parkettboden ausgestattet. Beide Zimmer haben maßgefertigte Einbauschränke.

Erstaunlich ist die Größe des Badezimmers, das noch dazu auf die zweite Südterrasse und in eine Sauna führt. Integriert sind u.a. zwei Waschbecken, eine große bodengleiche Duschkabine und elektrische Fußbodenheizung. Optimiert wird der Grundriss von dem Gäste-WC. Für die Wärmeversorgung ist eine Ölzentralheizung zuständig.

Wohin der Blick auch fällt, diese Wohnung brilliert in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Darüber hinaus ist auch das Gebäude in ansehnlicher Verfassung: Im Jahre 2000 wurde eine Wasser- und Abwasserstrangsanierung durchgeführt. 2007/2008 erfolgten Fassaden- und Kellersanierungen. 2019/2020 sind der Hof gepflastert und die Fahrradständer erneuert worden.

2021 fand eine Sanierung der Dachterrassen statt. 2022 erhielten die Fenster und Terrassentüren von außen eine neue Holzschutz-lasur. 2021/2022 ist die Liftkabine renoviert worden.

Dieser ausgesprochen sympathischen Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zwei Pkw-Stellplätze können im Nachbarhaus gemietet werden.

Zum Einziehen adrett und etwas abseits vom Trubel präsentiert sich diese schöne Wohnung in gefragter Kiezlage direkt harmonisch – eine erstklassige, sehr verlockende Kaufempfehlung!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 104  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl

Energieeffizienzklasse: D