Immobiliendetails

Charmant! Modernes Landhaus mit großem Garten in idyllischer Lage

Dieses individuell geplante Landhaus bietet eine exzellente Entwurfsqualität, die sich in einer großzügigen Raumaufteilung mit starker Helligkeit und versierten Finesse zeigt. Besonders faszinierend ist der bis in den Dachfirst hohe Luftraum zur Obergeschossgalerie, der bis in den Giebel hinein verglast ist. Das damit erzielte Atelierambiente eröffnet eine stimmungsvolle Fläche für diverse Aktivitäten. Ob als erholsame Lounge, Atelier, Bürobereich oder einfach gemütlicher Wohnbereich mit Tanzfläche, gegenüber diesem zum Garten weisenden Teil ist noch reichlich Platz für einen Essbereich im Hauszentrum. Daneben präsentiert sich eine moderne Einbauküche von Nolte, mit 5-Flammen- Gaskochfeld im Arbeits-/Esstresen, Ofen in Stehhöhe, hochglänzenden Schränken und anderem mehr. Das ca. 76 m² große Obergeschoss beginnt nach der Wendeltreppe als offene Galerie, die ebenfalls als Wohn- und/oder Kreativbereich nutzbar ist. Zuzüglich zweier Zimmer führt diese Etage die Behaglichkeit fort. Dafür sorgen diverse Ausstattungen, speziell die doppelverglasten, teilweise bodentiefen Holzfenster, Aluminiumjalousien im Erdgeschoss mit Zentralsteuerung, die Fußbodenheizung im gefliesten Bereich, die Gasbrennwerttherme (Junkers) und der leistungsstarke Kamin (Handöl) mit Zwangsbelüftung. Vorrätig ist Brennholz für ca. 3 Jahre. Optimiert wird der Komfort von festverbauten Klimageräten, einer Solaranlage zur Warmwasserversorgung und elektrischen Terrassenmarkise. Dieses Haus fasziniert mit einem intelligent gezeichneten Grundriss, einer starken Raumhelligkeit und ästhetischen Interieurs. Dazu gehören schönes Stäbchenparkett in 3 Zimmern, eine Holztreppe aus Lärche sowie zwei zeitgemäße und adrette Bäder. Mit der Option, im Obergeschoss ein weiteres Zimmer zu gestalten, präsentiert sich eine attraktive Architektur aus 30er Ytong mit 10er Dämmung. Auf dem Grundstück gibt es u.a. einen Brunnen, einen Carport für 2 Pkw nebst Schuppen (ca. 50 m²) sowie einen Metallzaun mit Elektro-Zufahrtstor (3,50 m) und Eingangstor (1 m).    Alle Grundstücke in der Straße sind über 1.000 m² groß und mit nur einem Haus bebaut. Entdecken Sie eine herrliche Wohnlage und ein liebenswürdiges Familiendomizil wie erträumt.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 52,58  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieffizienzklasse: B