Spandau - Berliner Westen
795.000 € - Ein-/Zweifamilienhaus
Toplage! Villenartiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Südgarten
Dieses hübsche historische Haus bietet einen familienfreundlichen Raumkomfort und eine ansprechende Behaglichkeit. Denkbar ist die Nutzung von einer großen personenstarken Familie oder die Aufteilung in maximal drei Wohnungen. Auf jeder der beiden Volletagen ist eine 3-zimmrige Wohneinheit inklusive großer Küche, taghellem Bad und Sonnenterrasse vorhanden. Für die exquisite Wohnqualität wie in einer Villa sorgen u.a. die großzügigen Raumdimensionen, hohen Zimmerdecken, großen Fenster sowie die noblen Parkett- und Holzdielenböden. Im Dachgeschoss gibt es noch 2 kleine Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das hohe Untergeschoss ragt hoch genug über das Erdniveau, so dass alle Räume durch relativ große Fenster Tageslicht erhalten, um sie sehr gut z.B. als Wirtschaftsraum, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen zu können. Damit beweist diese charaktervolle Architektur ihre Familienfreundlichkeit auf allen vier Etagen.
In der circa 2015 erneuerten Fassade wurden teilweise moderne Isolierfenster und-türen integriert. Die Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Beachtenswert sind überall die gepflegten, zeitgemäßen und stilvollen Ausstattungen, angefangen bei den adretten Einbauküchen und ästhetischen Bädern. Die markanten Holzböden wurden geschliffen. Die Obergeschossterrasse erhielt einen neuen Holzbodenbelag.
Installiert ist eine nachhaltige Pelletheizung von 2020.
Dieses solide Bauwerk ist eine durchweg attraktive Immobilie, die auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück für eine Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die Untervermietung ideal raumstrukturiert ist. Das äußerst angenehme Innenambiente, der traumhafte Erholungsgarten – u.a. mit Gartenhäuschen und Beeten –, die Wald- und Wassernähe sowie die etablierten nahen Bildungs- und Freizeitangebote begründen eine hervorragende Familienimmobilie.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 163,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Energieeffizienzklasse: F
