Sehr angenehme Altbauwohnung in behaglicher Lage

In diesem Berliner Altbau aus der Gründerzeit erhalten Sie eine exzellente, 2012 kernsanierte Wohnung über zwei lichtdurchflutete Etagen. Die hohen Decken und großen Fenster dieser Maisonette erzeugen ein großzügiges, zugleich behagliches Ambiente. Neben den besonders gemütlichen Zimmern erfreuen eine Terrasse und ein Balkon im harmonischen Hof.

Mit Vollwärmeschutz neuen Fenstern, Decken, Wasserinstallationen und elektrischen Anlagen lässt sich in dieser komfortablen Architektur sehr angenehm leben. Perfektioniert wird das intensive Wohlgefühl von der neuen Heizung, attraktiven Einbauküche und den frischen Bädern. Der familien- und gastfreundliche Wohn- und Essbereich mit Holzofen (8 KW inklusive Rußfilter) sowie die beiden Schlafzimmer führen auf sonnige Außenflächen. Im Erdgeschoss geht es neben der Terrassentür in die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Arbeitsflächen in Wengé-Optik in unterschiedlich Höhen für ergonomisches Arbeiten. Daneben sind u.a. ein Doppelspülbecken, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und eine neuwertige Spülmaschine von Miele verfügbar. Lobenswert ist das separate Gäste-WC mit Abzug, Handtuchtrockner und Anschlussplatz für eine Waschmaschine. Positiv sind auch die Isolierverglasungen mit Einbruchschutz und Rollläden sowie die edlen Granitfliesen im Erdgeschoss.

Zwei wohnliche Schlafzimmer zum Balkon und ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Badezimmer zeichnen das Obergeschoss aus. Im Bad gibt es auf Feinsteinzeugfliesen eine große Wanne, separate Duschkabine mit Regenbrause, einen modernen Waschtisch und aus-reichend Stauraum. Installiert ist eine elektrische Fußbodenheizung. Zu dieser sympathischen Maisonette gehört ein ca. 18 m² großer, trockener und sicherer Kellerraum. Die sparsame Gaszentralheizung in dem mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Haus ist auch für die Warmwassererzeugung zuständigPerfektioniert wird die hervorragende Wohnqualität von dem Lagerplatz für Kaminholz, den zwei gemeinschaftlichen Fahrradräumen und dem geschützten Innenhof mit Gartenfläche. Der zu dieser Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz kann mit einer Wallbox für E-Mobilität ausgerüstet werden. Das elektrische Tor perfektioniert diese aparte Wohnoase in sehr ruhiger Lage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97,02  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C