Die hochwertige Bauweise dieses fabelhaften Einfamilienhauses zeichnet sich durch ein solides Fachwerk und imposante Fensteglasflächen aus. Die außergewöhnlich transparente Architektur bietet ein angenehm sonnenhelles Ambiente mit romantischen Aussichten in die Gartennatur. Die weiten Dachtraufen tragen zum Schutz der Fenster, Türen und der zwei Balkone bei. Das exquisite Design impliziert Bauqualität und reichlich Wohnkomfort.

Optimal in den Sonnenverlauf ausgerichtet und geöffnet, präsentiert sich der Wohn-, Koch- und Essbereich als das Familienzentrum, in dem gerne Gäste bewirtet werden. An der Südflanke lässt sich die große Sonnenterrasse in den Alltag einbeziehen. Beachtenswert ist die klare Raumästhetik aus massiven Holzträgern und sehr viel Glas, durch das die Natur direkt hineinwirken kann.

Gesteigert wird das Wohlbehagen u.a. von akkuraten hellen Bodenfliesen aus Granit und einer sehr charmanten, offenen Einbauküche von Nobilia mit Gartenblick. Die Ausstattung brilliert mit einem Koch- und Esstresen inklusive Geräte von Bosch. Funktionalität in geschmackvoller Gestaltung – diese Küche ist superb.

Dieses Haus präsentiert sich hervorragend strukturiert. Das demonstrieren auch der Windfang nebst Garderobennische und taghellem Gäste- WC sowie die großflächig tagesbelichtete Holztreppe. Auf dieser Etage steht zudem ein Nebenzimmer mit großen Fenstern über Eck, Terrassenzugang und Bad en suite zur Verfügung. Da hier zudem die Anschlussmöglichkeit einer Küche besteht, lässt es sich vorstellen, eine kleine separate Wohneinheit zu gestalten.

Im Obergeschoss wird das Wohnvergnügen auf komfortable Weise fortgeführt. Jedes der vier Zimmer und das Badezimmer kommen in den Genuss konsequent raumhoher Giebelverglasungen samt Balkontüren. Die nach Südwesten und Nordosten ausgerichteten Balkone erfreuen auf jeweils ca. 6 m² mit herrlichen Aussichten in die Grundstücksbotanik. Die Deckenfreiheit bis in den Dachfirst erreicht in allen Zimmern eine Höhe von bis zu 4 Metern. Frappant sind u.a. die hohen, bis in die Dachgiebel reichenden Verglasungen. Das taghelle Badezimmer ist generös bemessen, ansprechend gefliest und mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckwanne sowie Dusche ausgestattet. Eine Fußboden- und Handtuchheizung komplementieren den gehobenen Komfort.

Im Untergeschoss begeistert die Nutzflexibilität. Vorstellbar sind ein Gäste- und/oder Arbeitszimmer sowie ein Fitnessbereich mit eigener Terrasse (ca. 21 m²). Dazu passt ein geräumiges, taghelles Badezimmer mit Sauna und Dusche. Da ein separater Zugang über eine Außentreppe vorhanden ist und es auch Anschlüsse für eine Küche gibt, lassen sich diese drei Räume mit einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 2, 43 Meter und wohnlichem Charakter auch zu einer Einliegerwohnung zusammenschließen. Weiterhin befinden sich ein Lager/-Technikraum und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Eine installierte Gasbrennwertheizung von Viessmann (Vitodens 200) befeuert zwei Heizkreisläufe, die u.a. die Fußbodenheizung im Erdgeschoss energieeffizient versorgt. Regelmäßige Wartungen und Modernisierungen, wie zuletzt der Einbau eines neuen Wärmetauschers 2019 und einer Umwälzpumpe 2020, halten die Heiztechnik auf einem modernen Niveau. Warmwasser wird über Solarthermie mit einem 300-Liter-Brauchwasserspeicher aufbereitet. Ebenso wurde im Jahr 2022 eine 9,6KWp Photovoltaik Anlage mit 10KWh Speicher zur Stromerzeugung und -speicherung installiert.

Auch die Sicherheitstechnik des Gebäudes wird hohen Ansprüchen gerecht. So gibt es vor allen Fenstern, außer im Treppenhaus sowie den Schrägfenstern, elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Aluminiumprofilen und Hochschiebesicherungen inklusive Fliegengittern. Im Erdgeschoss sind ABUS-Terrassentürsicherungen mit Alarmschaltungen verbaut. Die Türen und Fenster im Untergeschoss werden allesamt durch ABUS-Stangenverriegelungen gesichert. Gitterrostsicherungen, ebenfalls von ABUS, schützen die Lichtschächte.

Rauchwarnmelder in allen Räumen geben ggf. bei Brandentwicklung Alarm und Feuerlöscher auf allen Etagen stehen zur Brandbekämpfung bereit. Weiterhin wird die Immobilie samt Grundstück von einer Anlage von Lupus Electronics mit fünf Außenkameras und Rekorder inklusive Fernüberprüfung videoüberwacht.

Das sehr ansprechend gepflegte Gartenareal erfreut mit diversen Bepflanzungen aus Ziersträuchern, Spalierobst, einem Apfelbaum sowie Beeten zum Gemüse- und Kräuteranbau. Die beiden Rasen-flächen werden von Rasenmährobotern gepflegt. Das gesamte Gartenareal wird automatisch über eine Anlage bewässert, die sich aus einem ca. 20 Meter tiefliegenden Brunnen gespeist werden kann.

Zwei Gartenhäuser (ca. 8 m² und ca. 13,3 m²) bieten Platz für Gartengeräte und Pooltechnik etc.. Sehr angenehm, und das Highlight dieses Gartenidylls, ist das ca. 10 x 4 Meter große Salzwasserschwimmbecken mit einer Tiefe bis zu 1,6 Meter. Der direkt an die Hausterrasse angrenzende Pool wird weiter von einer umlaufenden Terrasse aus Cumaru-Holz eingerahmt. Ein Oberflurrolladen (BANC Surf System) mit Solarlamellen aus Polykarbonat zur Unterstützung der Wasseraufheizung verschließt bei Bedarf sicher das Becken. Eine Zodiac-Wärmepumpe übernimmt die restliche Beheizung bis zum Erreichen der Wunschtemperatur.

Die LED-Unterwasserbeleuchtung, diskrete Lichteffekte am Beckenrand und schöne Bepflanzungen erzeugen ein luxuriöses Ambiente in den Abend- und Nachtstunden. Das Desjoyaux Pool-system ist besonders wartungsarm und robust; eine zehnjährige Garantie läuft 2031 ab.

Zwei PKW-Stellplätze stehen in einem Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Lichtdurchflutet lassen sich eine faszinierende Architektur-/Raumqualität, himmlische Aussichten, feine Ausstattungen mit zeit-gemäß ökologischen Materialien sowie Technikanlagen und eine kostbare Naturlage genießen — ein Traumhaus und sehr reizvolles Immobilienangebot!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 79,7  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: C