Charmantes Einfamilienhaus mit wundervoller Gartenidylle

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus entstammt einem klugen Entwurf für einen ausgiebigen Familienkomfort. Die massive Steinbauweise mit Blähton bietet ein hohes Wärmespeichervermögen für Behaglichkeit im Winter und angenehme Kühle im Sommer.     Im Erdgeschoss erfreuen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein angrenzender, ca. 20 m² großer Wintergarten, eine tolle Küche, ein geschlossenes Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Hauswirtschaftskammer und geräumige Diele, die zurzeit als offener Wohn-/Schreibbereich genutzt wird. Dank der Fußbodenheizung und Isolierverglasung fügt sich der Wintergarten exzellent in das Wohnspektrum ein. Mit dem schönen Kamin im Wohn- und Essbereich lässt sich die Gemütlichkeit noch steigern. Beachtenswert ist die auf reichlich Komfort zielende Raumstruktur. Perfekt für das Familienleben zeigt sich die Wohneinbauküche im Landhausstil, die zur überdachten Südterrasse führt. Das Raumangebot im Erdgeschoss ermöglicht die Nutzung eines attraktiven Arbeits- und/oder Gästezimmers, das durch eine Doppelflügeltür auf die seitliche Terrasse führt. In Kombination mit dem nahen taghellen Duschbad sind die Voraussetzungen für ein kuschliges Schlafgemach ideal. Auf dieser ansprechenden Etage sind alle Zimmer hell gefliest und mit Fußbodenheizungen ausgestattet.

Das Obergeschoss besteht aus vier behaglichen Schlafzimmern, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem ästhetischen Bad, u.a. mit Dusche, Wanne und Handtuchheizung. Alle Heizkörper sind an eine Gastherme angeschlossen. Installiert sind außerdem eine Gartenbewässerungsanlage und ein Rasenmähroboter. Vorteilhaft ist ferner die Dachbodenstaufläche über der Garage. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2021.

Dieses sehr gepflegte Haus eignet sich exzellent für eine vier- bis fünfköpfige Familie, die sich sofort wohl fühlen, eine warme und sonnige Atmosphäre sowie ein großartiges Gartenparadies genießen möchte – eine traumhafte Immobilie in äußerst angenehmer Lage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 157,9  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E