Toplage! Prächtige Stuck-Altbauwohnung mit Loggia + Lift in erstklassigem Zustand

Bei dieser traumhaften Altbauwohnung handelt es sich um ein Juwel, das mit diversen Besonderheiten brilliert. Neben der komfortablen Raumgroßzügigkeit erfreuen die stilvollen Ausstattungen und der sehr gute Zustand, basierend auf der gewissenhaften Eigentümer-pflege und im Jahre 2018 durchgeführten Sanierung. Erneuert wurden u.a. die elektrischen Anlagen und das Badezimmer. Die letzten Renovierungen fanden 2023 statt. In den Wohn- und Schlafzimmern liegen originale, frisch geschliffene Holzdielenböden. Beeindruckend sind auch die originalen Holzprofiltüren und dekorativen Stuckdecken. Teilweise sind noch die historischen Holzdoppelkastenfenster vorhanden, die restauriert wurden. Ästhetisch präsentieren sich auch die Wohnküche und das Bad.    Die Küche ist mit einem modernen Fenster und einer Tür zum französischen Balkon ausgestattet. Integriert ist eine neue, an-genehm dezente Einbauküche, die den gleichen Fliesentyp wie das Bad erhielt. Gegenüber der L-förmigen Kochzeile mit hochwertigen Geräten von Bosch kann auf dem Eichendielenboden ein Esstisch platziert werden. Optimiert wird diese einladende Wohnküche von der LED-Beleuchtung. Im Bad wurde die Wanne ansprechend mit kleineren Fliesen abgesetzt. Sehr gut integriert sind auch die Handtuchheizung neben dem Waschbecken und der Anschlussplatz für eine Waschmaschine. Installiert ist u.a. eine Videosprechanlage. Dieser sehr sympathischen Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im ehrwürdigen, 2014 sanierten Bauwerk wohnen meist EigentümerInnen, die auf einen gepflegten Zustand des Hauses und des Grundstückes Wert legen. Perfektioniert wird dieses Kaufangebot von dem Personenaufzug und der Gartenmitbenutzung. Diese bezaubernde Wohnung punktet mit einer Toplage, prächtigen Architektur und schönen Ausstattungen in exzellenter Verfassung.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 80,2  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieffizienzklasse: C