Toplage! Sympathische Wohnung mit Sonnenloggia nahe Schloßstraße

Diese attraktive Wohnung präsentiert sich mit einem sehr wohnlichen Ambiente. Dazu tragen zwei behagliche Zimmer u.a. mit Zugang zur Loggia bei. Dieser herrlich in den Südosten ausgerichtete Wohlfühlort bietet sich als sonnige Rückzugsoase mit angenehmen Erholungsqualitäten an. Das taghelle Badezimmer wurde vor ca. 7 Jahren renoviert und großformatig verfliest sowie mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die helle Küche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Sehr praktisch ist außerdem, dass dieser tollen Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet ist. Die Wärmeversorgung gewährleistet der Anschluss an ein effizientes Fernwärmenetz.

Vorteilhaft ist auch ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus, der sich für einen Betrag von zusätzlich 20.000,- € erwerben lässt.

In einer attraktiven und begehrten Lage Berlins überzeugt diese Immobilie mit einem komfortablen Schnitt, einer natürlichen Helligkeit und hübschen Aussichten.

Die Lage

Die Paulsenstraße bietet als verkehrsberuhigte Wohnstraße eine exzellente Aufenthaltsqualität, nahe dem Botanischen Garten sowie der geschäfts- und lokalreichen Schloßstraße. Naheliegend sind auch diverse Institute der Freien Universität Berlin, Museen und Parks im noblen Nachbarort Dahlem. An der 940 Meter fernen Schloßstraße wird eine faszinierende Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt geboten, bestehend aus etablierten Fachgeschäften, Kaufhäusern, Cafés, Restaurants, Kinos, einem Theater und Arztpraxen. Noch schneller lassen sich einige kleine Läden, eine Apotheke, ein Blumenladen u.a.m. an der Grunewaldstraße erreichen. Zur nächsten Busstation werden nur 170 Meter benötigt. Die Linie 282 zum nächsten U- und S-Bahnhof am Breitenbachplatz eröffnet eine bequeme Nahverkehrsanbindung. In Kürze sind zwei Stadtautobahnen befahrbar, um z.B. schnell zum Ku‘damm, Flughafen BER oder auf den Berliner Ring (A10) zu gelangen.

In idyllischer Ruheposition entspannt wohnen, zugleich nahe dem städtischen Leben, das entspricht der gewünschten Harmonie einer erstklassigen Stadtlage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 98  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Energieffizienzklasse: C