Sehr angenehme Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Wohlfühllage

Diese sympathische Doppelhaushälfte bietet ein komfortables Zimmerspektrum für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Es stehen 5 wohnliche Zimmer, eine Küche, 3 taghelle Bäder und Nutzräume im Untergeschoss zur Verfügung. Anregend ist das lichtdurchflutete Ambiente dank der vielen Fenster. Mittels der nachträglich eingesetzten Ortbetondecken wurde die Bodenstabilität verstärkt, so dass es keine knarzenden Dielen gibt. Um 2013 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Wesentlich war der Einbau einer energieeffizienten, programmierbaren Gasheizung mit Fühler-Automatiksteuerung, die so dimensioniert ist, dass sie noch weitere Heizkörper ansteuern könnte. Fast alle Heizkörper wurden erneuert. In den Bädern wurden Handtuchheizkörper installiert. Sämtliche Zu- und Abflussrohre (Steig- und Fallrohre) sind nach neuesten Standards ausgetauscht worden. Die Wasserrohre im Keller samt Verteilung in Edelstahl und komplettem Hausanschluss wurden 2007 erneuert. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind vollständig erneuert worden, dazu der Warmwasseranschluss im Untergeschoss. Das Bad im Dachgeschoss wurde umgebaut mit z.T. neuer Verrohrung und Isolierung. Alle Elektroleitungen im Erd- und Obergeschoss sind ausgetauscht worden. Jeder Wohnraum im Erd- und Obergeschoss erhielt einen Internetanschluss. Auch das Verteilpanel im Untergeschoss wurde erneuert. Attraktiv erneuert zeigen sich die Bodenbeläge als Parkett, Laminat, Bodenfliesen oder Teppich. Das sofort bewohnbare Bauwerk bietet noch interessante Potentiale für Optimierungen und Verschönerungen. Denkbar ist ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang auf eine Südwestterrasse zum Garten, der zurzeit stark verwildert auf eine Kultivierung wartet. Architektenpläne liegen vor, alte wie neue CAD-basierte, darunter sogar eine Planung für eine Gebäudeerweiterung.

Das großzügig wirkende Eckgrundstück ist zu den Straßen hin mittels eines klassischen Zaunes eingefriedet. Eingang und Einfahrt liegen zueinander um die Ecke. Denkbar sind der Aufbau einer Garage und das Anlegen eines Pkw-Stellplatzes.

Profitieren Sie von einer herrlichen Ruheposition in familiärer Lage, wohlgeformten Architektur, vielen angenehmen Zimmern und einem verlockenden Potential für Aus-/Umbauten und Wunschinterieurs. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.