Toplage! Sonniges Einfamilienhaus mit effizienter Energietechnik (A+) & Südgarten beim Berliner Stadtrand

Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer komfortablen Zimmer-struktur, einem sonnigen Ambiente sowie fortschrittlichen und stilvollen Ausstattungen. An erster Stelle stehen die Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) und Photovoltaikanlage.

Das Erdgeschoss präsentiert sich familien- und gastfreundlich im großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Daneben gibt es eine hochmoderne Einbauküche von Siematic, u.a. mit Koch-/Essinsel und Dunstabzug, sowie ein taghelles Gäste-WC und einen zweckmäßigen, ebenfalls tagesbelichteten Wirtschaftsraum.

Das Obergeschoss besteht aus drei behaglichen Zimmern mit jeweils zwei Fenstern sowie einem Bad mit Wanne, Multifunktionsdusche, Sauna und Handtuchheizung. Im über eine Schwenktreppe zugänglichen Dachgeschoss kann ein gedämmter Spitzboden mit Laminat genutzt werden, z.B. als Abstellfläche und/oder für Hobbys.

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche, der Hauswirtschaftsraum und die Bäder sind ansprechend gefliest. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Kein Heizkörper stört das ästhetische Raumdesign, weil es überall Fußbodenheizungen gibt. In die fortschrittliche Erdwärme-Heizanlage ist ein Warmwasserspeicher integriert. An die moderne Photovoltaikanlage mit ca. 8 KWp ist eine PV-RCT Power-Battery 5,7 KWh angeschlossen. Alle Wohnräume wurden 2021 modernisiert und neugestaltet.  Die Außenfassade ist im Jahre 2024 modern aufgelockert worden. Alle Fenster und Türen sind gesichert. Installiert sind u.a. eine Alarmanlage und eine Sattelitenantenne. Für das hochwertige Inventar sind 30.000,- € extra zu zahlen.

Zu diesem sehr sympathischen Haus gehören eine separate Stahlbetongarage und ein Pkw-Stellplatz. Das Garagen- und Einfahrttor sind mit Funkantrieben ausgestattet. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus mit Stromanschluss, ein Gewächshaus, ein 3.000-Liter-Regenwassertank mit Wasserpumpe samt Grundstückentwässerungssystem, ein Wasserbrunnen mit zusätzlicher Wasserpumpe sowie ein Rasenmähroboter. Genießen Sie einen angenehm privaten Sonnengarten mit hübschen Pflanzen und ein lichtdurchflutetes, sehr gepflegtes Haus mit exquisiten Ausstattungen – ein prickelndes Domizil in dem sofort Wohnfreude aufkommt. Mit den nahen Naturgebieten und der guten Erreichbarkeit von örtlichen Versorgern sowie der Nähe der Berliner und Potsdamer City ist diese Immobilie eine sehr attraktive Entdeckung.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 31,2  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieeffizienzklasse: A