Immobiliendetails

Attraktiver Dreiseithof und/oder benachbartes Baugrundstück

Diese charmante Architektur ist für eine große Familie ein sehr komfortables Domizil. Auf dem vorderen, ca. 1.227 m² großen Grundstücksteil besteht dieser klassische Dreiseithof aus einem vollständig unterkellerten Wohnhaus, dessen Interior bereits in Teilen ansprechend saniert wurde, und weiterhin aus einer sanierungsbedürftigen Scheune sowie einem Nebenflügel. Denkbar ist, einen hinteren, ca. 1.223 m2 großen Grundstücksteil abzutrennen und zu erwerben, der laut Bauamt eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus (Grundflächenzahl (GRZ) 0,3) gemäß § 34 BauGB ermöglicht. Hierzu muss eine Trennung des Grundstücks bzw. neue Vermessung erfolgen. Das massiv gebaute Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über drei behagliche Zimmer, eine zeitgemäß ausgestattete Küche mit Kachelofen, der auch das Wohn- und Esszimmer mit wohliger Wärme versorgt, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne. Gegenüber der Tür zum Nebenflügel führt eine breite Holztreppe in das Obergeschoss, wo den Bewohnern drei lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung stehen. Außerdem gibt es einen Dachboden mit Abstellfläche auf ca. 10 m², einen Raum zur individuellen Nutzung und ein praktisches Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen insgesamt sieben Räume u.a. mit Fenstern und separaten Zugängen in den Nebenflügel und Innenhof zur Verfügung. Ein großes Tor, das zwischen der Scheune und dem Wohnhaus positioniert ist, eröffnet die Zufahrt in das Hofareal, wo sich u.a. diverse Schuppen, eine Garage und ein Schwimmbecken befinden. Installiert ist eine Gaszentralheizung. Erfreulich sind neben der sehr angenehmen Wohnatmosphäre die Nutzfreiheiten in den Nebengebäuden bzw. dem Hof, z.B. für Hobbys oder Bastelarbeiten in einer möglichen Werkstatt. Zudem ist vorstellbar, eine Sommerküche im Hof anzulegen, die es erlaubt in der warmen Jahreszeit, das Leben größtenteils ins Freie zu verlegen. Hierzu passt gut ein großzügiger Garten, der u.a. mit diversen Obst-bäumen aufwartet. Inklusive der Option, weitere Bauprojekte umzusetzen erhalten Sie ein geräumiges und sehr gepflegtes Zuhause sowie eine tolle Basis für diverse Ansprüche. Der beschauliche Ort, die Grundstückslage und -größe sowie die architektonischen Qualitäten – diese Immobilie fasziniert auf vielfache Weise.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 168,9  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E