Immobiliendetails

Charmante Altbauwohnung im Dreiseithof für Wohn- & Gewerbenutzung

Diese liebenswürdige Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Dreiseithof, der 2022 von Grund auf saniert wurde. Das Ergebnis ist eine exzellente Wohnqualität mit zeitgemäßem Komfort und historischem Charme. Diese charaktervolle Immobilie teilt sich auf in eine ca. 150 m² große Maisonette im Ober- und Dachgeschoss, in zwei Apartments/Studios im Erdgeschoss mit ca. 33 m² und ca. 28 m² Wohnfläche, den in der Teilungserklärung noch als Gemeinschaftraum/EG deklarierten Hausdurchgang (ca. 24 m²) sowie in eine Innenhoffläche und Vorgartenfläche inklusive zwei Pkw-Stellplätze im Sondereigentum. Die Maisonette umfasst vier teilbare Zimmer – u.a. mit Kaminofen im Wohnbereich und Holzböden –, eine offene Einbauküche und zwei taghelle Badezimmer, u.a. mit Wanne und Dusche, sowie eine Sonnenterrasse mit Markise. Die Apartments eignen sich dank separatem Eingang, guter Sichtbarkeit und repräsentativer Atmosphäre hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Agentur, Kanzlei, Arzt- oder Therapiepraxis, Atelier oder Büro. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier ideal kombinierbar. Integriert sind zeitgemäße Einbauküchen und Duschbäder. Erfreulich ist das in allen Wohn-/Gewerbeeinheiten geschmackvoll gestaltete und sehr gepflegte Ambiente. Zum Wohnkomfort und besonderen Flair tragen u.a. bei die Holzisolierfenster im historischen Stil, die klassischen Holzprofiltüren, massiven Holzdielenböden, dekorativen Boden- und Wandfliesen, das Sichtgebälk und der zünftig gepflasterte Innenhof. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasbrennwerttherme (2020). Zu den Installationen gehören u.a. separate Verbrauchszähler je Einheit, eine Solarthermieanlage und eine Wallbox zur gemeinsamen Nutzung. Glasfaser-DSL bis 250 Mbit/s wird voraussichtlich Mitte 2026 installiert.

Wer sich eine intensive Behaglichkeit in wunderbarer Lage und eine erstaunliche Wohn-/Nutzflexibilität wünscht, ist hier genau richtig.