Immobiliendetails

Perfekt sanierter Vierseithof mit 2 Wohnhäusern für mehrere Generationen auf großzügigem Grundstück in Wandlitz-Schönwalde

Dieser sehr großzügige Vierseithof besticht durch seine historische Architektur, seinen Erhaltungszustand und Ausbaustatus. Für eine oder mehrere Familien bieten sich diverse Möglichkeiten, z.B. generationsübergreifende Wohnkonzepte zu realisieren. Zudem ist eine berufliche Nutzung denkbar.

Das straßenseitige, ca. 200 m² große Wohnhaus springt durch seine gepflegten Räumlichkeiten und Interieurs ins Auge, welche ein Ambiente des intensiven Wohlgefühls formen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit Holzdielenboden, die sich z.B. für ein Elternteil oder einen heranwachsenden Teenager anbietet. Weiterhin gibt es eine große Diele, ein gemütliches Zimmer und eine sehr apart ausgebaute Wohnküche. Hier schlägt das Familienherz höher. Ein Kaminofen, der rustikale Fliesenboden und die teilweise geöffnete Holzbalkendecke erzeugen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche verfügt zudem über einen Tresen, an dem Platz genommen werden kann. Von der Küche führt eine aufgearbeitete Holztreppe in das reizvoll ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer ansprechenden Lichtdurchflutung und 4 großen Zimmern aufwartet. Ein taghelles Badezimmer ist hochwertig gefliest und hat eine freistehende Wanne, Doppelwaschbecken sowie eine Handtuchheizung. Es gibt auch einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres kleines Bad bzw. Gäste-WC auf der unteren Etage.

Das Highlight dieser reizvollen Immobilie ist die 2019 versiert zu einem Wohnobjekt umgebaute Scheune mit ca. 146 m² Wohnfläche. Ihr Entree wird durch ein großes Fenster mit Flachbogen geprägt.

Aus dem Erdgeschoss mit Heizungsraum führt der Weg in die oberen Geschosse, entweder über eine Treppe oder einen Fahrstuhl. Im Obergeschoss erfreut ein sehr großzügiger, heller Wohn- und Essbereich der sich in seiner Räumlichkeit bis hoch unter den Dachfirst entfaltet. Die moderne Küche ist praktisch gefliest und lässt sich durch stilvolle Glasschiebetüren abgrenzen. Die markanten Holzdielen, die freiliegenden Holzbalken sowie die hölzerne Brüstung im Obergeschoss verleihen dem Wohnambiente eine zeitlose Eleganz mit ansprechender Behaglichkeit. Auch hier steht ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Im sonnendurchfluteten Dachgeschoss befinden sich 4 sympathische Zimmer sowie die herrliche Galerie, welche teilweise mit einer kleinen Brücke den darunterliegenden Wohn- und Essbereich überspannt. In dem glanzvollen Bad präsentieren sich eine Eckwanne und eine bodengleiche Dusche mit eigenem Dachflächenfenster. Ein klassisch weißer Fliesenspiegel verleiht Brillanz und wird durch den terracottafarbenen Fliesenboden sehr ansehnlich kontrastiert.

In dem ausgebauten Nebengebäude gibt es 3 Zimmer, die sich u.a. als Büros nutzen lassen können. Es findet sich weiterhin ein kleines Bad und eine Dachterrasse samt Abstellfläche. Auch eine Werkstatt und ein Fahrradschuppen sind hier vorhanden. Der großzügige Innenhof bietet reichlich Stellplätze für Fahrzeuge und einen Pool als besondere Annehmlichkeit an heißen Sommertagen. Daneben steht ein Poolhaus bzw. Nebengelass für weitere Nutzmöglichkeiten zur Verfügung.

Der große Garten zeigt sich langgezogen mit Blick auf Feld und Flur und ist über einen Torgang zu erreichen, der unter der Wohnscheune hindurchführt. Hier lassen sich diverse Projekte realisieren. Es gibt genügend Platz für z.B. den Gemüseanbau und die Hühnerhaltung. Die Immobilie wurde im Laufe des letzten Jahrzehnts und darüber hinaus detailliert saniert, modernisiert sowie extendiert. 1999 wurden neue Leitungen installiert und neue Fenster eingesetzt. Am Vorderhaus erfolgte 2012 eine teilweise Erneuerung der Dachfenster, die Dämmung wurde auf KfW-Standard angehoben sowie die Lattung und Dachziegel ersetzt. Im Haus wurden außerdem Parkett- und Teppichböden neu verlegt. Die Küche wurde erneuert und das Hauptbad saniert. In der Küche der Einliegerwohnung wurden 2013/14 neue Fliesen verlegt, zudem erfuhr auch das Bad eine Sanierung. In 2015 wurde die Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Ein Jahr später ist der Pool angeschafft worden. 2019 erfolgte eine Erneuerung der Terrasse mit hochwertigen WPC-Massivdielen. Im selben Jahr wurde der größte Teil der Scheune zu einem modernen Wohnhaus umgebaut. 2021 bekam das Bad im Erdgeschoss des Vorderhauses eine Grundüberholung. Ende 2022 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp und 10 kWh Batteriespeicher, für die im Mietkauf 179 € netto monatlich zu zahlen sind. Der Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist.

Diese grandiose Immobilie ist in punkto Instandhaltung, Architektur-, Raum- und Ausstattungsqualitäten außergewöhnlich. Gesteigert wird die faszinierende Attraktivität noch von der naturschönen Umgebung — ein Juwel im Berliner Speckgürtel!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 108,4  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieffizienzklasse: D