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Wannsee

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Wannsee - Berliner Südwesten

  2.600.000 € - Villa
290 m² Wohnfläche7 Zimmer703 m² Grundstück Diese Seite drucken

Luxuriöses Wohnen in Seenähe: Moderne Villa in wunderbarer Lage

Diese großzügige Architektur bietet eine imposante Raum-/Wohnqualität auf drei Etagen sowie ein tagesbelichtetes Untergeschoss mit einem wohnlichen Raumbereich. In den drei Vollgeschossen darüber wird ein sehr sonniges Ambiente durch großflächige, zum Teil frappant um die Ecke geführte Verglasungen erzeugt. Alle Fenster sind hochwertig aus Holz und Aluminium gefertigt sowie dreifach verglast. Davor sind überall elektrische Rollläden montiert.

Das Erdgeschoss brilliert mit ca. 3,05 Meter hohen Zimmerdecken als repräsentative Beletage. Großartig geöffnet ist der Wohn- und Essbereich zur ca. 50 m2 generösen Sonnenterrasse, die aus Granitsteinen und Edelstahl besteht. Zur anderen Seite des familien- und gastfreundlichen Essbereichs zeigt sich die zeitgemäße Einbauküche sehr funktional, u.a. mit einem Koch-/Ess-tresen, Granitplatten und Geräten von Neff. Perfektioniert wird das stattliche Ambiente von dem eleganten Kamin im Wohnbereich. Der gesamte Wohn- und Essbereich wird von einem charaktervollen Parkettboden akzentuiert. Zuzüglich Entree, Garderobenbereich und taghellem Gäste-WC ist dieses Erdgeschoss ideal strukturiert.

Reichlich Raumkomfort wird auch im Obergeschoss geboten, das zuvorderst mit einer Wohndiele samt Galerie erfreut. Daneben stehen drei große Zimmer, ein Ankleideraum und geräumiges Badezimmer mit ästhetischem Design zur Verfügung.

Das zweite Obergeschoss wurde in Holzbauweise als Staffelgeschoss aufgebaut. Das Ergebnis ist ein stimmungsvolles Atelier-zimmer, das durch die Holzverkleidung ein natürliches Ambiente bietet. Flankiert wird dieses tolle Zimmer an drei Seiten von einer Dachterrasse. Optimiert wird diese Etage von dem Bad mit Whirlpool und Dusche sowie der Sauna.

Zu den exquisiten Ausstattungen dieser beeindruckenden Villa gehören u.a. Treppen aus Holz und Granit, edle Natursteinfliesen, Flügel- und Schiebetüren der Oberklasse, z.T. mit Dekorverglasung, sowie aparte Bäder, die u.a. Eckwannen, separate Duschen, Bidets und ein Wäscheschacht aus Edelstahl enthalten. Auch technisch ist dieses Bauwerk auf der Höhe der Zeit: Die Gasheizung von Vaillant speist Fußbodenheizungen, die für eine klare Raumästhetik sorgen. Die Warmwassererzeugung wird von einer Solaranlage unterstützt. Fortschrittlich ist auch die Trinkwasser-Osmoseanlage. Installiert sind zudem Sat-TV, eine moderne Alarm- und Videosprechanlage sowie ein Gartenbewässerungssystem. Die Garage ist praktisch in das Untergeschoss integriert. Auf dem Grundstück sind noch dazu drei Pkw-Stellplätze angelegt.

Mit ihrer großartigen Architektur und den vielen Ausstattungsextras in sehr gutem Zustand ist die eine Seite einer Goldmedaille beschrieben. Die andere Seite gebührt der wundervollen Lage in einer der angenehmsten Wohnidyllen Berlins.

 

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 90,66  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

 

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