Toplage Wannsee! Exquisite kernsanierte Villa mit Einliegerwohnung & Gartenparadies

In ruhiger Anlieger-/Sackgassenlage weist dieser großzügige Villengarten in den Südosten. Inklusive großem Vorgarten und Pkw-Stellfläche auf dem eingefriedeten Grundstück erhalten Sie eine wunderbare Liegenschaft im noblen Ortsteil.

Neben der Attraktivität, nahe diverser Wald- und Seegebiete mit reizvollen Wegen, Marinas und Stränden urlaubsmäßig zu wohnen, ist die Infrastruktur ideal: Nach nur 200 Metern gibt es einen Bio-Supermarkt und 400 Meter weiter einen EDEKA-Supermarkt an der Königstraße (B1). Diese zentrale Verbindungsstraße erfreut mit Restaurants, Arztpraxen und anderen sozialen Diensten. In wenigen Minuten sind u.a. Wochenmärkte am Wilhelmplatz, ein Hofcafé, Tennisplätze, eine Kindertagesstätte, Grundschule, internationale Schulen, mehrere Gymnasien, eine Apotheke, Post, Tankstelle, ein Krankenhaus und wenig weiter der Golf- & Landclub Wannsee erreichbar. Aus dieser Wohnidylle geht es flott zur Alsenbrücke, die zwischen dem Stölpchensee und Pohlesee zum Kleinen Wannsee liegt. Ob weiter südlich oder in den Norden, die weitläufigen Waldwege im Düppeler Forst, schönen Badestellen sowie berühmten Segel- und Ruderclubs tragen zur hohen Lagequalität bei.

Die nächste Busstation ist nur 120 Meter entfernt, um z.B. zum S-Bahnhof Wannsee oder bequem in die kulturell aktive Potsdamer City zu fahren. Optimiert wird die Verkehrslage von der 3,5 Kilometer fernen Autobahn 115, die zur Berliner City und zum Berliner Ring (A10) führt, so dass u.a. schnell der Flughafen BER erreichbar ist. Diese zauberhafte Villa wurde 2003 entkernt, energetisch saniert und um einen dreigeschossigen gartenseitigen Anbau erweitert. Die alten Stilelemente wurden sorgsam erhalten. Im Rahmen des Neuaufbaus ist Wert auf beste Materialien und hochwertige handwerkliche Maßanfertigungen gelegt worden. Das historische Bauwerk erhielt eine Vollwärmedämmung. Die Dächer und Fassade wurden 2022 vollständig erneuert. Die drei sonnigen Etagen bieten eine hohe Wohn-/Nutzflexibilität, um eigene Ideen verwirklichen zu können.

Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige Diele, die über zwei Treppen mit dem Ober- und Dachgeschoss verbunden ist. Ein Zimmer öffnet sich der blickgeschützten Sonnenterrasse auf Gartenniveau. Daneben ordnen sich ein Bad und eine Sauna samt Dusche ideal ein. Zwei weitere Zimmer sind über ein zweites Bad en suite miteinander verbunden. Eines der Zimmer hat einen direkten Gartenzugang. Ein viertes großzügiges Zimmer kann z.B. als Arbeits-/Bürozimmer genutzt werden. Zudem stehen ein Hauswirtschafts-/Technikraum und Schrankraum mit Zugang zur Garage zur Verfügung.

Im Obergeschoss, der Beletage, befinden sich repräsentative Räumlichkeiten, bestehend aus einem einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, mit der Gartenterrasse verbundenen Westloggia und zum imposanten Nebenzimmer; einem prächtigen Salon. Auf dieser generösen Etage erfreuen außerdem ein taghelles Duschbad mit modernen Sanitärelementen und ein großes geschlossenes Zimmer, das z.B. ein Kaminzimmer, Arbeits- und/oder Gästezimmer sein kann. Das Dachgeschoss wurde bisher als autarke Einliegerwohnung genutzt, die aus einem Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugängen zu den zwei Loggien, einem Bad und zwei geräumigen Zimmern, u.a. mit Balkonzugang, besteht.

In allen Zimmern tragen Holzprofiltüren, gut erhaltene und gepflegte Eichenparkettböden sowie lackierte Doppelkastenfenster zum stilvollen Ambiente bei. Die vier Bäder sind sehr ästhetisch mit Marmor, Objekten von Dornbracht, Grohe sowie Villeroy & Boch ausgestattet. In der Küche im Obergeschoss befinden sich u.a. ein Schieferboden, zeitgemäße Schrank- und Geräteelemente sowie eine Kochinsel mit Arbeitsplatten aus Granit. Die Wände und Decken wurden überall verputzt und aufwändig geschliffen (Q4). Beachtenswert sind die maßgefertigten Fenster und Eingangstür aus Merantiholz mit Sicherheitsglas sowie die individuell gefertigten Küchen, Badmöbel, Sauna, Bibliothek, Ankleide im Erdgeschoss sowie weitere Schränke und die Wendeltreppe in die Beletage etc..

Installiert sind ein Ölbrennwertkessel und eine 2022 erneuerte Solarthermieanlage, ein Schichtspeicher, Fußbodenheizungen, Heizkörper sowie Be- und Entlüftungsanlagen. Auf allen drei Etagen können Kamine angeschlossen werden. Die Ver- und Entsorgungsleitungen sowie elektrischen Anlagen sind 2003 erneuert worden. Installiert sind u.a. CAT-8-, Kabel-TV- und Sat-TV-Verkabelungen, InWall-Lautsprecher von Bowers & Wilkins, Einbaudeckenstrahler und Türtechnik von Siedle. Mit der Erneuerung der Dächer, Rinnen und verschieferten Holzunterbauten im Jahre 2022 wurden LED- Beleuchtungen und Kabel für eine Kameraüberwachung installiert. Ein Jahr später sind das automatische Gartentor mit Unterflurantrieb, Türen und Tore mit Funk und Codetaster im schmiedeeisernen Zaun erneuert worden. Vorteilhaft sind außerdem die Außensteckdosen und Anschlüsse mit Zähler für das Gartenwasser.

Neben der massiven und geräumigen Garage mit automatischem Tor und zweitem Tor zum Garten gibt es ein großes Gartenhaus mit Terrasse. Auf der Terrasse an der Villa und am Bauwerk sind Alta-Quarzit-Platten verlegt. Die Gartenterrasse im Erdgeschoss, die Auffahrt zum Eingang und zur Garage sind in roten Klinkern ausgeführt. Perfektioniert wird der erstklassige Eindruck von der 2022 mit Kaim Twinstar Selicatfarbe beschichteten Villenfassade. Das großzügige Grundstück fasziniert mit freien Sichtachsen und einem sehr schön angelegten rückwärtigen Garten. Mit seinen Rosenbeeten, Hortensien, Rhododendren, Magnolien, Buchen, Eiben, Obstbäumen und anderen Pflanzen sowie der großen Rasenfläche ist er ein tolles Erholungs- und Spielparadies für Alt und Jung.

Mit der starken Naturverbundenheit dank der Wald- und Seenähe, und der hervorragenden Infrastruktur präsentiert sich ein sehr wohnlicher und freizeitorientierter Ort. Optimiert wird die außergewöhnliche Wohnqualität von dem Garten sowie der meisterhaft und professionell erweiterten Villa. Genießen Sie einen expansiven Raumkomfort, feine Ausstattungen und ein luxuriöses Ambiente für das intensive Wohlgefühl – eine exquisite Immobilie in Spitzenlage!

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