Diese vollständig sanierte Wohnung ist perfekt für das Wohlgefühl, ausgehend von einer komfortablen Raumstruktur und optimalen Fensterausrichtung. Die beiden Schlafzimmer, die Küche und das Bad weisen mit ihren Fenstern in die Morgensonne. Der Wohn- und Essbereich und die Loggia sind für den Genuss der Nachmittagssonne ideal in den Westen zum großen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. An allen Fenstern und an der Tür zu Loggia gibt es elektrische Rollläden. Die Hauseingangstür entspricht der sehr widerstandsfähigen Sicherheitsklasse WK 4. Die gesamte Wohnungsausstattung präsentiert sich hochwertig. In den drei Zimmern wurden exquisite Design-PVC-Böden verlegt. Die Küche ohne Ausstattung und das Bad sind klassisch weiß gefliest. Eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang. Der für den Einbau bereits vorbereitete Küchenraum bietet Platz für einen großen Esstisch.

Das Bad brilliert u.a. mit einer Wanne, Handtuchheizung und Armaturen von Villeroy & Boch. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Im Zuge der letzten Modernisierung 2022 wurden die Schalter und Steckdosen erneuert. Zugleich erfolgten eine vollständige Strangsanierung (Zu- und Abwasserleitungen) sowie die Neueindeckung des Daches. Instandhaltungen wurden stets zeitnah und fachkundig ausgeführt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 12/2023 ca. 150.000,- €. Dieser sympathischen Wohnung im gut gedämmten Gebäude sind ein Kellerraum und Pkw-Stellplatz zugeordnet. Vorhanden sind zweckmäßige Gemeinschaftsräume für die Hauswirtschaft und Fahrräder.

Hervorragend im harmonischen Stadtteil gelegen sowie behaglich raumstrukturiert und sehr adrett ist diese Wohnung ein exzellentes Komfortrefugium.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 99  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C