Immobiliendetails

Wannsee

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Wannsee - Berliner Südwesten

1.950.000 € - Villa
210 m² Wohnfläche6 Zimmer1540 m² Grundstück Diese Seite drucken

Romantische Landhausvilla mit Südgarten in Spitzenlage

Diese schöne Landhausvilla bietet die Gelegenheit, komfortabel und repräsentativ in bester Lage wohnen zu können. Das stilvolle Innenambiente hat einen individuellen Charme. Solch ein detailreiches Bauwerk erobert schnell das Herz.

Markante Deckenbalken, rustikale Holzelemente, originelle Stein- und Keramikflächen sind Bestandteile des Wohn- und Essbereichs, der eine offene Küche mit Tresen, einen Kamin und eine Tür zur ca. 60 m2 großen Terrasse bietet. Diese akzentuiert geflieste Außenfläche erweitert das Vergnügen, in einer erlesenen Immobilie zu residieren. Neben dem imposanten Wohn- und Essbereich stehen eine große Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und Windfang zur Verfügung – eine großartige Etage für die Familie und Freunde.

Ebenfalls großzügig ist die Diele im Obergeschoss, die als offener Wohnbereich dient, der teilweise zu einem geschlossenen Zimmer abgetrennt werden könnte. Die zweite Diele ist der eigentliche Verbindungsraum zwischen den drei behaglichen Zimmern und dem großen Bad mit Zugang auf den Südbalkon. Ein zweiter Balkon in der Morgensonne favorisiert die Nutzung des anschließenden Zimmers als Schlafgemach.

Wohnlich wirkt auch das Untergeschoss, insbesondere im Gästezimmer, aber auch im großen Hobby- und Partyraum. Eine willkommene Überraschung ist der tagesbelichtete Wellnessbereich mit Schwimmbecken und Bad. Daneben sind u.a. ein Abstellraum und Technikraum mit Ölheizung vorhanden.

Angenehm sind der gute allgemeine Gebäudezustand und die geleistete Erhaltungspflege. Modernisierungsbedarf besteht in der Küche und den Bädern.

Eine derartige Immobilie ohne Platz für Autos ist kaum vorstellbar. Auf dem Filetgrundstück gibt es ein freistehendes massives Garagenhaus für zwei Pkw mit elektrischem Tor. Davor lassen sich ebenfalls Fahrzeuge abstellen. Mehrere kleine Gartenhäuschen, diverse Pflasterungen und eine komplette Einfriedung zeugen von einer exquisiten Liegenschaft in Spitzenlage.

Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 171,7  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieffizienzklasse: F

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