Attraktive Gewerbeimmobilie zum 13 fachen (Soll) in verkehrsgünstiger Lage nahe Potsdam

Diese ansprechende Gewerbeimmobilie hat einen stets attraktiven Standort. Sie profitiert von der zentralen Durchgangsstraße, die u.a. das Hotel Mohrs Herzl Chalet in direkter Nachbarschaft aufweist, und von dem nahen Anschluss an die Autobahn 10.

Dieses Geschäftshaus ist nur ca. 180 Meter vom historischen Dorfplatz von Alt Töplitz entfernt, einem Ortsteil von Werder im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Nach 1,3 Kilometern ist bereits die Autobahn 10 – Berliner Ring – befahrbar, z.B. für eine 25 Kilometer lange Fahrt in den Berliner Bezirk Spandau. Oder es geht auf der Landstraße nach 10 Kilometern in das Stadtzentrum von Potsdam; der Landeshauptstadt von Brandenburg.

Für die Mitarbeiter, Kunden und den Material-/Warentransport ist diese Gewerbeimmobilie optimal positioniert. Die hervorragende Erreichbarkeit und sehr gute Parkplatzsituation vor den Ladengeschäften optimieren die Lagequalität in punkto Kundenzufriedenheit. Diese Immobilie bietet eine interessante Nutzflexibilität für verschiedene gewerbliche Zwecke.

Im Erdgeschoss sind 4 Gewerbeeinheiten auf insgesamt ca. 322 m² verfügbar, von denen 3 zurzeit vermietet werden.

Gewerbeeinheit A (Jahresnettokaltmiete: 18.715,- €), in der auf ca. 108 m² ein Bäckereishop eingerichtet ist, besteht aus 3 praktischen Räumen. Der ansprechende Gastraum eröffnet neben dem Eingang noch einen Zugang auf eine ca. 50 m² große überdachte Terrasse. Produktions- und Lagerkapazitäten können in 2 Räumen untergebracht werden. Praktisch für den Geschäftsbetrieb sind der separate Liefereingang und das taghelle WC.

In der ca. 50 m² großen Gewerbeeinheit B (zurzeit leerstehend) war zuletzt eine Fleischerei ansässig. Neben dem Verkaufsraum sind hier ebenfalls zwei Produktions- und/oder Lagerräume u.a.  mit WC verfügbar.

In der ca. 81 m² messenden Gewerbeeinheit C (Jahresnettokaltmiete: 6.708,- €) ist ein Büro untergebracht, das aus einem Besprechungs-/Arbeitsraum, einem Aktenlager und WC besteht.

Die mit ca. 83 m² größte Gewerbeeinheit D (Jahresnettokaltmiete: 12.384,- €) wird als physiotherapeutische Praxis genutzt.

Der Empfangsraum bietet einen Zugang zu einem kleinen Nebenraum mit WC. Weiterhin gibt es 3 Behandlungsräume, ein Patienten-WC sowie einen Lagerraum. In einem Vorgarten kann z.B. in der Mittagspause entspannt werden. Vor dem Haus ist ein Kundenparkplatz mit insgesamt 9 Pkw-Stellplätzen verfügbar.

Ob für handwerkliche, kreative, administrative oder heilende Tätigkeiten, diese Gewerbeimmobilie brilliert mit vielen Architekturqualitäten und vorteilhaften Standortmerkmalen — ein überzeugendes Kaufangebot!

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.