Schöne Aussichten! Großzügige Wohnung mit imposanter Südterrasse & Garage in Toplage

Auf der obersten Etage erfreut diese großzügige Wohnung mit dem Flair eines Penthouses. Perfekt in den Süden orientiert ist die ca. 60 m² große Dachterrasse. Angenehm ist auch die baumreiche Umgebung. Die Westendallee ist eine Anliegerstraße im Villenviertel Westend, das zu den begehrtesten Berliner Lagen zählt. Die nahen Grünareale, wie z.B. der Brixplatz mit Teich, sowie die sehr gute Infrastruktur begründen eine exzellente Wohnqualität.

Das Olympiagelände mit seinen vielen Sportangeboten beginnt nach 700 Metern. Rund um die 730 Meter ferne U-Bahnstation Neu-Westend (U2) sind Geschäfte für den Tagesbedarf, Lokale, Arztpraxen und andere Dienstleistungen ansässig. Zweimal wöchentlich findet an der Preußenallee ein Lebensmittelmarkt statt.

Zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und -vereine liegen in ebenfalls im Nahumfeld. Nach 700 Metern geht es zum S-Bahnhof Heerstraße (S3, S5 & S9). Von dort in den Grunewald sind es nur noch ein paar Katzensprünge. Mit seinen Seen und dem Teufelsberg zählt er zu den beliebtesten Freizeitgebieten der Region. Praktisch ist die 430 Meter ferne Busstation Marathonallee der Linie 349 und 120 Meter weiter die Busstation Hessenallee mit der Linie N2, die direkt durch Charlottenburg und den Großen Tiergarten bis zur Friedrichstraße und zum Alexanderplatz in Berlin Mitte fährt.

Für diverse Wünsche sind die entsprechenden Einrichtungen vorhanden, speziell wenn es um Erholung und eine aktive Freizeit geht – eine tolle Wohnlage für Leute mit sportlichen Ambitionen. Diese Wohnung bietet eine komfortable Großzügigkeit, intensive Zimmerhelligkeit durch Fenster aus drei Himmelsrichtungen und einen veränderbaren Grundriss. Denkbar sind ein die Diele einbeziehender Wohn- und Essbereich sowie zwei geschlossene Schlafzimmer. Daneben sind eine Küche, ein separates Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer und eine kleine Abstellkammer verfügbar. Die ca. 60 m² große Dachterrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet und mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Dank der vielen und großen Fenster sowie der hohen Wohnungslage können herrliche Aussichten genossen werden. Die wohnliche Diele und der mit Westfenstern versehene Wohn- und Essbereich werden von charaktervollen Parkettböden akzentuiert. Die Einbauküche präsentiert sich mit gepflegten Geräten und Holzfronten sympathisch. Auch die Bäder sind taghell, funktional und ästhetisch. Das Vollbad enthält u.a. eine Wanne und separate Duschkabine. Frappant ist das nahezu bodentiefe Fenster, um auch aus der Wanne heraus einen schönen Ausblick genießen zu können.

Erfreulich ist der gepflegte Erhaltungszustand als gute Ausgangsbasis für individuelle Renovierungen und Optimierungen. 2004 erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung und neue zentrale Warmwasserversorgung. 2022 wurde das Dach neu gedeckt. Für die Raumwärme ist eine Ölzentralheizung zuständig.

Zu dieser attraktiven Wohnung gehören ein ca. 25 m² großer tagesbelichteter Kellerraum mit Elektrizität, der sich als Hobby- und/ oder Fitnessbereich anbietet, sowie ein Garagenstellplatz, für den 30.000,- € extra zu zahlen sind.

Diese generöse Wohnung mit Penthouse-Flair und imposanter Wohlfühlterrasse bietet ein geniales Potential für eine traumhafte Wohnung – ein Rohdiamant in exzellenter Westenend-Lage!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieffizienzklasse: E