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Westend

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Westend - Berliner Südwesten

  1.650.000 € - Wohnung
305 m² Wohnfläche5 Zimmer Diese Seite drucken

Toplage! Exquisite Wohnung mit Südterrassen beim Grunewald

Der ausgeklügelte Schnitt und die räumliche Großzügigkeit auf zwei Etagen in Kombination mit den großen Verglasungen ergibt eine exquisite Wohnungsarchitektur. Die Basis bildet eine hochwertige und beständige Bauweise. Die Außenwände sind mit einem Wärme-dämmverbundsystem  ausgestattet.  Auch  die  hohen  Stahlbetondecken haben effektive Wärmedämmungen.

Repräsentativ wirkt das Entree dieser eleganten Wohnung, zumal es geräumig wie eine Wohndiele ist und direkt in den generösen Wohn- und Essbereich führt. Das lichtdurchflutete Ambiente wird von imposanten Fenstern und Terrassentüren in bester Südlage

 

und einem großen Fenster im Norden erzeugt. Somit teilt sich dieser Raumbereich auch optimal auf. Im kühleren Teil neben der zeitgemäßen Einbauküche befindet sich der Essbereich. Er wird von einer freistehenden Regalwand in einen zweiten, größeren Essbereich geteilt. In der Mitte des Raumes brilliert ein klassischer Kamin. Die Südflanke ermöglicht den Zugang auf die große Sonnenterrasse. Daneben steht noch eine Loggia für die Morgensonne zur Verfügung. Auf dieser idealen Sonnenseite für die erste Tageshälfte liegen auch die beiden Schlafzimmer und das Bad. Die Fenster- und Türelemente liegen in thermisch getrennter Leichtmetallaus-führung mit Isolierverglasungen für einen erhöhten Schall- und Wärmeschutz vor. Alle Fenster und Terrassen-/Loggiatüren wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich zentral steuern lassen. Zusätzlich sind an den Südfassaden elektrisch betriebene Markisoletten montiert. Akzentuiert werden alle Räumlichkeiten von gespachtelten und fein geschliffenen Innenwänden. Die vier Zimmer im Erdgeschoss erfreuen mit charaktervollem Eichenparkett. Im Gartengeschoss gibt es Feinsteinzeugfliesen. Wohltuend wirken die überall verlegten Fußbodenheizungen, die an eine Gaszentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik angeschlossen sind.
Die beiden familien- und gastfreundlichen Terrassen bestehen aus Natursteinplatten, genauer gesagt aus Winterhäuser Muschelkalk in Feinsplit. Sehr ästhetisch sind auch die drei Bäder, die mit einem klaren funktionalen Design beeindrucken, ausgehend von raffiniert aufeinander abgestimmten Wand- und Bodenmaterialien verbunden mit Mosaikfliesen. Vorhanden sind zwei Duschbäder und ein großes taghelles Bad, das u.a. einen speziell entworfenen Doppelwaschtisch, eine Wanne, komfortable Dusche sowie ein WC und Bidet enthält.

Der über eine Treppe intern, aber auch vom Hausflur zugängliche untere Wohnungsteil eignet sich sehr gut als sonnenhelles Arbeits- refugium. Denkbar ist auch die Nutzung als Einliegerwohnung.

Zu den elektrischen Anlagen gehören u.a. Anschlussdosen für TV/Radio und Telefon in jedem Schlafzimmer, die Vorrüstung für ein BUS-System, Außenleuchten und von innen schaltbare Außensteckdosen sowie eine Alarmanlage, perfekt in Verbindung mit den vor Einbruch hemmenden Wohnungseingangstüren.

Zum Kaufumfang dieser erstklassigen Maisonette gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Stadtvilla verfügt u.a. über Fahrradstellplätze und einen Personenaufzug.

An einem der schönsten Orte Berlins lassen sich hier auf einem ausgezeichneten Bau- und Ausstattungsniveau luxuriöse Raumqualitäten in optimaler Sonnenausrichtung genießen.

Baujahr:  2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78,67  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

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