Attraktive Wohnung mit Südwestloggia & Pkw-Stellplatz beim Grunewald & Olympiastadion

Diese Wohnung bietet ein geräumiges und lichtdurchflutetes Ambiente auf komfortabler Fläche. Das größte Zimmer mit Tür zur Sonnenloggia kann hervorragend als Wohn- und Essbereich eingerichtet werden. Das Zimmer daneben ist als Kinderzimmer, Arbeits- und/oder Gästezimmer denkbar. Optimal in den Norden ausgerichtet ist das zweitgrößte Zimmer ein ideales Schlafgemach.

Charaktervoll wirken die Bodenfliesen in der großen Diele, die sich durch eine Schrank-/Garderobennische auszeichnet. Ebenfalls eine Augenweide sind die stilvollen Parkettböden in Mosaikmuster in allen drei Zimmern.

Da sich die Wohnung derzeit noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, hat der Käufer vom Erwerb an, die Möglichkeit sein neues Wohlfühlrefugium individuell zu gestalten, ohne wie es bei bereits sanierten Objekten meistens der Fall ist, die nicht dem eigenen Geschmack entsprechenden Ausstattungsmerkmale nachträglich kostenintensiv ändern zu müssen.

Wem gefällt schon eine fremdbestimmte Wohnungseinrichtung zu 100%?

Die gepflegte, mehrgeschossige Wohnanlage verfügt über ausreichend grundstückseigene, nummerierte Pkw-Stellplätze (Ein unbefristetes Sondernutzungsrecht ist im Kaufpreis enthalten). Ein zweiter Pkw-Stellplatz (auch in der Tiefgarage) kann gemietet werden. Durch die überwiegend oft schon lange ansässigen, älteren Hausbewohner und Familien ist eine friedliche und ruhige Nachbarschaft gegeben.

Vorteilhaft für alle Lebenslagen ist zudem der barrierefreie Zugang über eine stufenlose Rampe im Eingangsbereich und den Personenlift.

Die Wärmeversorgung obliegt einer landeseigenen effizienten Fernwärmeheizung.

Das Wohnumfeld brilliert mit einer freizeitorientierten, geschäfts – und verkehrstechnisch bestens erschlossenen Lage.

Die große Loggia dieser Wohnung ist optimal in den Südwesten ausgerichtet. Die vielen Bäume und der breite Abstand zur Heerstraße schaffen eine wohltuende Distanz. Zur anderen Hausseite ist die Angerburger Allee eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Der Natur und dem Sport zugetane Menschen fühlen sich in dem noblen Stadtteil Westend sehr wohl.

Bereits nach 100 Metern kann in einem kleinen Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt eingekauft werden. Daneben sind u.a. ein Restaurant, eine Poststation, ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke ansässig. Südwärts, über den Scholzplatz mit Busverbindungen in die Berliner Mitte, ist nach nur 500 Metern der Grunewald zugänglich. Der 800 Meter ferne Stößensee und die Havel im Westen vermitteln ein erholsames maritimes Flair.

In Nordrichtung, vorbei an der 500 Meter fernen S-Bahnstation Pichelsberg (S3, S5 & S9), sind die Waldbühne und das Maifeld in Kürze erreichbar, die neben dem Olympiastadion Austragungsorte diverser Veranstaltungen sind. Auf dem Olympiagelände stehen sehr viele Sport- und Erholungsanlagen zur Verfügung.
In alle Richtungen Natur- und Freizeitgebiete genießen und zugleich eng verknüpft mit einer praktischen urbanen Infrastruktur, das erklärt die Beliebtheit dieser Topwohnungslage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 125  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieffizienzklasse: D