Immobiliendetails

Toplage! Großzügige familienfreundliche Wohnung mit Balkon, Loggia & stilvollem Ambiente

Diese Neubauarchitektur orientiert sich an noblen klassischen Raumdimensionen mit ca. 3 Meter hohen Decken. In Kombination mit den hohen Fenstern, ausgelegt als Türen oder französische Balkons, werden 4 großzügige lichtdurchflutete Zimmer geboten. Jedes Zimmer und auch der Kochbereich erfreut mit einer Außentür, entweder zum Balkon oder zur Loggia. Stimmungsvoll und repräsentativ ist der einladende Wohn- und Essbereich, der in den offenen Kochbereich führt, der eine hochwertige LEICHT-Einbauküche mit Miele-Geräten enthält. Der feine Stil wird akzentuiert von edlem Fischgrätenparkett aus Eiche und eleganten Wandrahmen. Charmant und anregend ist das sonnige Ambiente in allen Zimmern. Zugleich bietet sich eine tolle Transparenz zur schönen Umgebung. Überall wurden elektrische Außenjalousien montiert. Über dem ca. 11 m² großen Balkon gibt es eine motorisierte Sonnenmarkise.     Die ca. 6 m² große Loggia ist eine vom Gebäude überdachte Wohlfühlloge. Perfektioniert wird die Wohnqualität von behaglicher Fußbodenwärme, produziert von einer effizienten Fernheizung. Beachtlich sind die Ausstattungen und Designs im separaten Gäste-WC und geräumigen Duschbad, u.a. mit zwei Waschbecken, Handtuchheizung und Lichtvouten. Diese Wohnung brilliert durchweg mit exquisiten Noten. In den durchdachten, familien- und gastfreundlichen Grundriss sind viele maßgefertigte Einbauschränke und ein praktischer Wirtschaftsraum integriert. Zudem ist dieser beeindruckenden Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Das gesamte Gebäude wurde barrierefrei mit behindertengerechten Wohnungen errichtet. Für die aus 12 Wohneinheiten bestehende Hausgemeinschaft gibt es einen Abstellraum für Kinderwagen und Rollstühle und einen Fahrradkeller. Neben der architektonischen Qualität überzeugen die technischen Ausstattungen, angefangen mit den hochwertigen Fenstertüren. Zu den speziellen Installationen gehört z.B. eine Wasserentkalkungsanlage. In dieser meisterhaften neoklassizistischen Architektur großzügig strukturiert und exquisit ausgestattet zu wohnen, das bedeutet reichlich Lebensqualität. Ergänzt wird der Komfort von den 2 Pkw-Stellplätzen Nr. G3 und G4 mit extra Grundbuchblättern und Wallbox in der Tiefgarage, für die jeweils 50.000,- € extra zu zahlen sind. Sehr angenehm in einem der beliebtesten Stadtteile positioniert fasziniert diese Wohnung mit exzellenten Raumdimensionen, erst-klassigen Fensterformen und -anordnungen sowie anderen feinen Ausstattungen für einen besonderen Wohnluxus – eine großartige Immobilie für das intensive Wohlbefinden!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, Fossil
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis: 13.01.2031