Fantastisches Haus mit Gartenparadies & Nebengebäude in familienfreundlicher Lage

Dieses sympathische Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss eine helle Eingangsveranda, einen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne sowie eine maßgefertigte Einbauküche. Diese exquisite Küche ist mit einem Granitboden und einer Arbeitsplatte sowie einem Fensterbrett aus Granit ausgestattet. Die Küchentechnik stammt vollständig von Neff und wird durch LED-Spots beleuchtet. Der generöse, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Sehr ansehnlich sind die verlegten Holzdielen und der gemütliche Kaminofen aus hochwertigem Speckstein. Die unteren Etagen sind komplett mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas versehen. Die Türen und Fenster verfügen über Sicherheitsverriegelungen. Installiert ist eine Alarmanlage mit Öffnungs-, Bewegungs- und Glasbruchmeldern.

Im Obergeschoss befinden sich eine Diele mit kleiner Wohnfläche vor dem Fenster, zwei behagliche Zimmer mit jeweils zwei Fenstern und ein tagesbelichtetes Badezimmer.

Das Untergeschoss umfasst einen Hobby- und Arbeitsraum, eine Waschküche, einen Lagerraum mit Regalen und eine Sauna. Eine hochwertige Grohe-Regendusche und ein Ruhebereich mit Naturholzdecke runden das Wellnessambiente ab.

Eine moderne Frischwasseranlage aus Kunststoffrohren spendet das kostbare Lebenselixier H²O. Für die Wärmeversorgung sind ein Brennwertkessel und eine Wärmepumpe zuständig. Die Solaranlage hat eine Leistung von 3,2 kWp und unterstützt das energetische Konzept. Dachrinnen und Fallrohre sind hochwertig und stilvoll aus Kupfer gefertigt.

Das ca. 72 m² große Nebengebäude bietet auf ca. 36 m² u.a. Ge-werberäume mit Toilette und Heizung und ist z.B. auch nutzbar als Ferienwohnung, Büro oder Gästebereich. Dazu ist eine ca. 36 m² große Garage vorhanden. Die Sonnenterrasse aus Douglasienholz ist geschützt vor fremden Blicken. Ein heizbarer, sechseckiger Holzpavillon mit Schindeldach und beleuchtetem Ventilator steht für die Entspannung zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten gibt es einen komplett gepflasterten Basketballplatz, eine Hollywoodschaukel und eine Tischtennisplatte. Die Poolanlage misst etwa 5 Meter, ist mit einer Filteranlage und Leiter ausgestattet und verfügt über eine Sonnenliege aus sehr durablem Bangkiraiholz sowie eine Doppelhängematte. Dieses herrliche Poolareal ist ebenfalls komplett blickgeschützt. Ein ca. 6 m² großes Gartenhaus mit Beleuchtung und eine ca. 9 m² große Holzmiete sind vorhanden. Die liebevoll und aufwendig angelegte Gartenanlage umfasst u.a. ein Moorbeet, seltene Pflanzen, einen Granit-Feuerkreis und einen Springbrunnen. Eine rund 16 Kubikmeter fassende Regenwasserzisterne, direkt gespeist vom Ablauf aller Dächer, fängt das kostbare Nass auf und unterstützt die Bewässerung der Gartenidylle. Eine neue stabile Doppelkammer-Kompostanlage ist ebenfalls vorhanden. Zu dieser schönen Immobilie gehört eine ca. 36 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und LED-Außenbeleuchtung. Alle Gebäude wurden bis 2019 saniert und u.a. auf moderne LED-Technik umgerüstet. Die neuwertige, pulverbeschichtete Zaunanlage verfügt über ein automatisches Schiebetor. Ein Carport bietet Platz für einen Pkw-Anhänger.

Dieses fantastische Anwesen bietet mannigfaltige Nutzoptionen und viel Privatsphäre — ein hervorragendes Kaufangebot in äußerst angenehmer Lage!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 72,8  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B