Wildau
469.000 € - Doppelhaushälfte
Attraktives Haus mit Sonnengarten & Seitengebäude für Wohn-/Gewerbenutzungen in familiärer Lage
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung.
Über einen großzügigen Windfang und Flur gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Weiterhin gibt es eine modern ausgestattete Küche und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz. Ein Anbau mit Badezimmer (Wannenbad) sowie eine als zusätzliche Nutzfläche bzw. als Hobbyraum ausgebaute ehemalige Garage, ergänzen das Raumangebot.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit einem angrenzenden Raum. Der Spitzboden ist gedämmt und über eine Leiter begehbar, hat aber kaum Stehhöhe und eignet sich somit gut als Staufläche.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem Technikraum mit moderner Heizungsanlage und Kalkschutzwasserfilter einen großen Abstellraum. Die Deckenhöhe und Lichtverhältnisse schaffen eine angenehme Atmosphäre, und bieten einen flexiblen Gestaltungsspielraum.
Die vermietete Fläche befindet sich in einem eigenen Seitengebäude. Dieses beherbergt neben der Nutzfläche auch eine großzügige Garage, die über zwei Räume sowie ein Duschbad mit eigenem Warmwasserboiler verfügt. Dieser Bereich wird mit Heizung, Frisch-/Abwasser und Strom über das Haupthaus versorgt.
Die Ausstattung umfasst neue hochwertige Fenster mit Rollläden und Insektenschutz, Designböden in Altholzoptik im Erdgeschoss sowie Designbodenbeläge im Obergeschoss. Dieses Objekt wurde zwischen 2019 und 2024 teilweise saniert, u.a. wurden fast alle Fenster sowie das Flachdach der Garage und des Seitengebäudes erneuert. Eine Photovoltaikanlage ist geleast. Die generelle Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung, die im Dezember 2024 installiert wurde.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage, eine große Sonnenterrasse unter dem Walnussbaum sowie eine weitere sehr großzügige Sonnenterrasse im hinteren Bereich des Sonnengartens mit hochwertigem Pavillon und Feuerstelle zur Verfügung.
Das herrliche Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit einer neuen Zaunanlage samt elektrischem Tor und Briefkästen zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Dieses gefällige Einfamilienhaus vereint hochwertige Sanierungsmaßnahmen, moderne Technik und ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung — ein adrettes Anwesen mit viel Potenzial für unterschiedlichste Lebensentwürfe, das für Wohlgefallen sorgt.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 193,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
