Ausbaufähiges Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Westgrundstück mit Neubaupotential

Dieses klassische Ein-/Zweifamilienhaus besteht aus einer ca. 80 m² großen, komplett sanierten Erdgeschosswohnung, einem ca. 65 m² großen, noch unsanierten Obergeschoss, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem Untergeschoss mit fünf Nutzräumen.

2013 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. eine Erneuerung der Sanitär- und Elektrostränge sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Die Erdgeschosswohnung erfreut u.a. mit restaurierten Holzprofiltüren, Doppelkastenfenstern und Holzdielenböden sowie einem modernen Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung. Diese Wohnung ist zurzeit für 15.000,- € Jahresnettokaltmiete vermietet.

Gemäß §34 Baugesetzbuch ist eine weitere Bebauung im rückwärtigen Garten denkbar, orientiert an der Nachbarbebauung.

Der Bodenrichtwert (2024) beträgt 650,- €/m² (Wohnbaufläche).

Mit insgesamt sieben hübschen Zimmern, zwei Küchen und Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und dem Neubaupotential auf dem großen Grundstück präsentiert sich ein exzellentes Investment. Ob für die Eigennutzung und/oder Vermietung, diese Immobilie ist in mehrfach attraktiver Lage eine sehr erfreuliche Entdeckung.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.