Immobiliendetails

Top gepflegt! Sehr attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotential

Dieses attraktive Zinshaus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Im Erdgeschoss gibt es 3 dauerhaft vermietete Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige moderne Ausstattungen aus, z.B. in den Sanitärbereichen und durch neue Gasthermen im Vorderhaus. Zu den Technikausstattungen des Hauses gehören u.a. eine Zentralheizung im Gartenhaus aus dem Jahre 2018 und ein Personenaufzug (2017).

Denkbar ist eine Aufstockung des Gebäudes für eine zusätzliche, ca. 250 m² umfassende Wohnfläche.

Bereits in einem Genehmigungsprozess befindlich ist der Ausbau des Dachgeschosses auf einer Fläche von ca. 340 m² mit einer dann zu erwartenden Jahresnettokaltmiete von ca. 51.000,- €. Diese Summe ist noch nicht in die Ist-Miete eingerechnet.

In renommierter Stadtlage lässt sich dieses Wohn- und Geschäftshaus hervorragend als zukunftsträchtige Kapitalanlage nutzen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.