Fantastische Dachgeschosswohnung mit Westterrasse, Galerieambiente + Lift in gefragter Lage

Wer sich nach einer lichtdurchfluteten Transparenz, optimalen Ausrichtung in den Sonnenverlauf und Raumgroßzügigkeit sehnt, wird diese ansprechende Wohnung unverzüglich mögen.

Der Eingang erfolgt in eine Diele, die auf die herrliche Sonnenterrasse, in ein taghelles Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und in den sehr angenehmen, ca. 44 m² großzügigen Wohn- und Essbereich führt, von dem u.a. die zeitgemäß ausgestattete Einbauküche abgeht. Gegenüber der offenen Wendeltreppe zur Galerie ist die Terrasse in Westausrichtung mit Markise ein fabelhafter Ort, um die Feierabendsonne zu genießen. Bei der ostwärts weisenden

Fenstergaube lässt sich z.B. ein großer Esstisch aufstellen. Durch einen kleinen Flur sind die zwei behaglichen Schlafzimmer, ein Garderobenbereich und ein ästhetisches tagesbelichtetes Badezimmer erreichbar. Dieses erfrischend weiß gestaltete Bad ist u.a. mit einer Wanne, separaten Duschkabine und einem Bidet reichhaltig ausgestattet.

Im Dachgeschoss bietet die Galerie eine interessante Fläche, die sich z.B. als Wohnbereich und/oder Büro-/Hobbybereich mit Bibliothek nutzen lässt. Die räumliche Wohnqualität wird auf beiden Etagen von adretten Ausstattungen begleitet, wie z.B. den modernen Isolierfenstern und charaktervollen Parkettböden.

Die Wärmeversorgung obliegt einer neuwertigen Gasetagenheizung. Dieser fantastischen Maisonette ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es die Option, einen 300 Meter entfernten Tiefgaragenstellplatz in der Blissestraße für zusätzlich 38.000,- € zu erwerben.

Diese schöne Wohnung bietet eine komfortable Raumauswahl, sonnige Aussichten und das gewisse Flair. In erstklassiger Lage ist dies eine exquisite Immobilie.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 98,6  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C