Immobiliendetails

Ersteinzug nach Sanierung! Charaktervolle Stuck-Altbauwohnung mit Loggia im begehrten Stadtteil

Diese lichtdurchflutete, kernsanierte und sehr charmante Wohnung bietet eine faszinierende Raumgroßzügigkeit, angefangen im geräumigen Entree. Gleich nach der Eingangstür begeistert das schwellenlos verlegte Eichenparkett in Fischgrätenmuster, das sich in drei Zimmer erstreckt. Werden die stilvollen Doppelflügeltüren und verglaste Schiebetür – mit Originalbleiverglasung aus dem Jahr 1907 – geöffnet, entsteht eine äußerst generöse, ca. 93 m² große Wohlfühlfläche. Die überdurchschnittlich großen Doppelkastenfenster in allen Zimmern sorgen für eine starke Tageshelligkeit und unterstreichen die Großzügigkeit der Wohnung. An den ca. 3,40 Meter hohen Decken wurde stilgerechter Jugendstilstuck angebracht, der die Verbundenheit der Zimmer betont. Auch die renovierten Holzprofiltüren und Zargen, u.a. mit ausgearbeiteten Schnitzereien, sowie die zwei neuen Türen als Replikate für das Bad und Gäste-WC tragen zum charaktervollen Ambiente bei. Fehlende Tür- und Fenstergriffe wurden durch ähnliche Originale oder Replikate ersetzt. Das massive Eichenparkett aus deutscher Produktion ist im doppelten Verband verlegt worden. Im Schlafzimmer und in der Kammer wurden die Originaldielen ausgebessert, beschädigte Dielen ersetzt. Der Abschluss erhielt neue, 12 Zentimeter hohe Altberliner Fußleisten. Für eine Küchenzeile, die nicht im Kaufpreis enthalten ist, wurden Starkstromanschlüsse verlegt und Traversen zur Aufhängung von Oberschränken eingebaut. Alle elektrischen Anlagen sind erneuert worden. Ein Prüfbericht liegt vor. Im Keller wurde ein neuer Drehstromzähler installiert. Neu sind auch die Wasser- und Abwasser- leitungen. Die Heizungsrohre sind unter Putz gelegt und die Absperrventile für Heizkörper wurden verdeckt eingebaut. Die Wände und Decken sind begradigt, neu verputzt und mit Malervlies rissfest verstärkt worden. Verbaut wurden Trockenbauwände mit Schallisolierung. Auf dem Boden der Loggia wurde eine neue Hydroisolation angebracht. Neu eingerichtet präsentiert sich das Gäste-WC nach einem Designerentwurf mit Sanitärelementen von Laufen und Steinberg und einem Duravit-Dusch-WC. Das taghelle Hauptbad wird nach Wünschen des Käufers fertiggestellt, z.B. mit einer Wanne oder Walk-in-Dusche. Alternative Anschlüsse sind vorbereitet. Das behagliche Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wärmeversorgung dieser sehr attraktiven Wohnung obliegt einer Gaszentralheizung. Das Wohngebäude ist fachkundig saniert worden. Die Fassaden, das Dach und die Aufgänge wurden komplett überarbeitet. 2023 werden die Treppenhäuser renoviert. Die beiden neugestalteten Innenhöfe können mitbenutzt werden. Diese imposante, in einem begehrten Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur liegende Wohnung ist perfekt für gehobene Ansprüche – ein Topangebot für das Privileg des Ersteinzugs nach einer hervorragenden Sanierung.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 159,4  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieffizienzklasse: E