Wie neu! Großzügige Wohnung mit Balkon + Loggien beim Prager Platz

Diese Wohnung begeistert mit einer komfortablen Großzügigkeit und großen, meist bodentiefen Verglasungen. Mit ihren vier Zimmern in den Südwesten, der einladenden Wohnküche und dem als Bibliothek genutzten Durchgangsraum eignet sie sich ideal als Familienwohnung, in der noch ein Gäste- und/oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Zurzeit wird ein lichtes Zimmer als Atelier genutzt. Daneben gibt es eine Abstellkammer, ein Bad en suite, ein größeres Bad, eine Diele sowie zwei Loggien und ein Balkon bei der Wohnküche. Innerhalb der attraktiven Raumstruktur erfreuen der exzellente Erhaltungs- und Pflegezustand sowie die zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattungen, wie z.B. die Decken mit Lichtvouten und Lautsprechern. Gefühlt ist diese Wohnung ein Neubau. Im Zuge der Kernsanierung 2010 erfolgten diverse Ausbauten und Neuausstattungen für über 150.000,- € . Eingebaut wurden Fußbodenheizungen samt Heiz- und Ausgleichsestrich, kontrollierte Wohnraumlüftungen sowie neue Fliesen, stilvolle Sanitärobjekte inklusive Regendusche, Dampfdusche und SensoWash-WC. Funktional und angenehm dezent ist die neue Einbauküche Vorteilhaft sind die elektrischen Rollos vor den Fenstern und Außentüren sowie das Schranksystem in der Ankleide bei einem der Schlafzimmer. Beachtenswert ist die Neuverlegung der gesamten elektrischen Anlagen inklusive GIRA Smart Home KNX System im Wert von ca. 20.000 €. Mit KNX lassen sich diverse Anwendungen wie Beleuchtung, Heizung, Lüftung und Sicherheitssysteme flexibel steuern und verbinden. Dabei zeichnet sich insbesondere die gewerkeübergreifende Funktionsweise aus. Das Smart Home kann darüber hinaus auch um Sub-Bussysteme wie DALI, DMX etc. erweitert werden. KNX ist ein zuverlässiges System, das selbst unter anspruchsvollen Bedingungen wie Stromausfällen oder anderen Störfaktoren einwandfrei läuft. Es garantiert ebenfalls eine hohe Vertraulichkeit bei der Datenübertragung und dem Betrieb wesentlicher Systeme. KNX hat sich zum Goldstandard der vernetzten Gebäudetechnik und Hausautomation etabliert. Weil diese Wohnung aus zwei Wohnungen zusammenlegt wurde, existieren zwei eigene Grundbücher, aber eine Verwaltergebühr. Optimiert wird der Komfort von dem Personenaufzug.

Mitten in der City-West und doch ruhig signalisiert diese Wohnung erstklassige Raumqualitäten und ein sehr ästhetisches Ambiente – eine repräsentative Immobilie in Toplage erwartet Sie!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 57,3  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieffizienzklasse: B