Klassisches Reihenhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten in Topzustand & schöner Lage

Dieses Reihenhaus präsentiert sich mit vier grundbuchamtlich eigenständigen Wohnungen. Jede Wohnung hat eigene Verbrauchszähler.

Die linke Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt, und kann ab Kauf sofort übernommen werden. Die rechte Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.01.2020 für 7.800,- € Jahresnettomiete vermietet. Der Garten und Keller dürfen im Sondernutzungsrecht nur von den Erdgeschossbewohnern genutzt werden. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind zusammengeführt worden, und seit dem 01.11.2024 für 15.600,- € Jahresnettomiete vermietet. Der jährliche Gesamtmietertrag beträgt: 23.400,- € (25,6-fach, 3,9 %).

Dank diverser Sanierungen und Modernisierungen befindet sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Das Ambiente wirkt in jedem Zimmer sehr frisch und einladend. 2014 erfolgten Renovierungen in allen Wohnungen, u.a. inklusive Erneuerung der Elektroverteilerkästen und Steckdosen. 2016 wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren gegen moderne Isolierfenster /-türen ausgetauscht. Einfach wunderbar ist die Transparenz zur Sonnenterrasse durch die großen Doppelflügeltüren. Zudem sind die Wohn-, Koch- und Essbereiche ansprechend großzügig. Integriert sind zeitgemäße Einbauküchen. Auch die Bäder präsentieren sich in einem ästhetischen Zustand. Charmante Akzente gehen u.a. von den Kassettentüren und sichtbaren Holzbalken aus. Dieses beeindruckend instand gehaltene Haus ist vollständig unterkellert. 2017 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert. Denkbar ist ein Ausbau des Dachgeschosses. Das Dachwerk wurde 2010 erneuert. Der bauhistorische Charme, die architektonische Geräumigkeit und adretten Interieurs sowie die familienfreundliche Lage formen eine erstklassige Wohnqualität. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.