Immobiliendetails

Fantastische Altbauarchitektur mit Einliegerwohnung

Dieses sehr charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1874 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung und einem kompletten Umbau in den Jahren 2000 bis 2003 mit einer eindrucksvoll restaurierten Altbauarchitektur. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 180 m², ergänzt durch eine Einliegerwohnung mit ca. 65 m², die aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 4.440,- € vermietet ist. Das rustikale Landhausambiente entsteht durch natur-belassene Holzprofiltüren und -fenster, teilweise offenes Mauerwerk, Terracottafliesen, klassische Kappendecken sowie markantes Schichtgebälk, teilweise großzügig bis zum Dachfirst geöffnet. Fabelhaft ist auch die verwunschene Sonnenterrasse mit Blick in die herrliche Gartenbotanik. Die zeitgemäße Küche bietet funktionale Arbeitsflächen. Das taghelle Badezimmer sorgt für einen angenehmen Sanitärkomfort. Im Untergeschoss befindet sich ein zum Teil mit Gewölbe ausgestatteter Bereich. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung und Holz. Überall sind Fußbodenheizungen verlegt. Die Nebengebäude umfassen vermietete Stallungen mit ca. 550 m² auf zwei Etagen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial für noch zwei Wohnungen mit ca. 100 m² im Obergeschoss und ca. 70 m² im Erdgeschoss. Eine große Halle mit ca. 110 m² und eine kleine Halle mit ca. 65 m² bieten außerdem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnwagen oder Wohnmobile. Dieses sehr generöse Grundstück umfasst insgesamt ca. 8.000 m², davon sind ca. 4.400 m² als Waldfläche ausgewiesen und das gesamte Areal ist eingezäunt. Der liebevoll gepflegte Sonnengarten mit schönen Rasenflächen und Karpfenteich schafft eine sehr idyllische Atmosphäre. Ein Brunnen zur Bewässerung und zahlreiche Wasserhähne auf dem Grundstück sind vorhanden. Dieses exzellente Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie, die z.B. ein Mehrgenerationenwohnkonzept umsetzten möchte und bietet ein sehr naturverbundenes Wohnerlebnis — ein großartiges Immobilienangebot, das auf ganzer Linie überzeugt! Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.