Ersteinzug nach Sanierung! Ideal geschnittene Wohnung mit Westloggia + Garten

Diese Wohnung erfreut mit einer sehr attraktiven Raumstruktur, ausgehend von dem einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich, der gleich nach der Eingangstür beginnt. Im vorderen Raumbereich befindet sich die 2023 erneuerte Einbauküche, u.a. mit Koch- und Esstresen sowie Geräten von Bosch. Der weitere Verlauf auf dem charaktervollen Parkettboden führt zur herrlichen Sonnenloggia. Praktisch sind die kleine Abstellkammer und die Pforte zur Gartentreppe. Auch das zweitgrößte Zimmer brilliert mit einem Westfenster, einer Tür zur Loggia und einem markanten Parkett. Das gegenüberliegende Bad und das Nebenzimmer haben Fenster in die Morgensonne. Auf ca. 10 m2 lässt sich das kleinste Zimmer z.B. als Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer wurde fachmännisch zu einem Duschbad umgebaut und ästhetisch ausgestattet, u.a. mit großformatigen Fliesen und einer Handtuchheizung. Alle Fenster und Türen zur Loggia präsentieren sich in moderner Isolierbauweise. Im Zuge der 2023 geleisteten Sanierung wurden u.a. die Elektroleitungen erneuert. Ein großes Plus ist der Anschluss an eine effiziente und wartungsarme Fernwärmeheizung. Dieser geschmackvollen und möblierten Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Neben einer durchdachten Innenarchitektur mit versierter Raumaufteilung, einer exzellenten Sonnenausrichtung und intensiven Tageshelligkeit sowie einer makellosen Verfassung genießen Sie das Privileg eines sonnigen Erholungsgartens – eine hervorragende Wohnqualität in sehr angenehmer Lage!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,06  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Nah- /Fernwärme

Energieeffizienzklasse: D